2020年武汉楼市发生了哪些大事件、出台了哪些楼市政策？

2020年，武汉楼市走出了一波深V行情。从政策、供应、成交、土地四个角度，带你一起回顾2020年的武汉楼市。首先，让我们一起回顾下，2020年武汉楼市发生了哪些大事件、出台了哪些楼市政策？

一季度，新冠肺炎疫情冲击下，行业在拿地、开发、销售等环节均受到较大程度影响。随着疫情的缓解，加之六项举措、十七条措施多项政策扶持，二季度土地和新房市场双双回暖。三季度，整体行情持续升温，房住不炒长效机制持续，三道红线监管出台，市场去化压力犹存，考验加码。四季度房企重仓，去化加速，以价换量高位供应，市场呈现翘尾行情。

回望这一年，武汉楼市艰难亦坚挺，整体表现超预期，交出了一份完美答卷。

58安居客房产研究院《2020年武汉房地产市场报告》，从政策、供应、成交、土地四个角度，带你一起回顾2020年的武汉楼市。

2020年武汉楼市发生了哪些大事件、出台了哪些楼市政策？

首先，让我们一起回顾下，2020年武汉楼市发生了哪些大事件、出台了哪些楼市政策？

降容新规

12月28日，武汉发布《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知（征求意见稿）》，对容积率、建筑高度采取分区分级管控。未来中心城区容积率不得超过3.0，新（副）城不得超过2.5。

十四五规划

12月18日，武汉通过 “十四五”规划和2035年远景目标建议，提出打造“五个中心”，建设现代化大武汉。包括打造“965”产业集群，构建“主城做优、四副做强”的空间布局、武汉城市圈1小时通达、“超米字形”高铁网等内容。

公积金收紧

10月23日，因武汉公积金个贷率持续超过85%，实施“分级预警，适度调控，保障刚需”住房公积金贷款和提取政策，分三个级别实施响应措施。对异地公积金贷款、二套房商转公等做了限制。

装修纳入总房款

5月25日，武汉启用新版购房合同，明确装修款纳入总房款，可申请按揭贷款，同时对装饰装修及相关设备标准进行约定，要求对设备品牌、规格、数量等内容进行明确规定。

存量房自行网签

5月10日起，武汉开通二手房自行交易网签系统，市民个人自行交易二手房，可登录市房管局官网的“办事服务”栏目申报网签，手续将更加简化便民。

延期交房

4月28日，武汉住房保障房管局等三部门印发指导意见，受疫情影响不能如期交付的商品房，依法适用不可抗力有关规定，可根据实际情况合理顺延交付时间，顺延时间原则上最长不超过3个月。

商改住

4月22日，武汉市出台《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知》，武汉部分区域将允许商业和办公存量用房改造为租赁住房，水电气价格按居民标准申报。

稳楼市

3月23日，武汉发布房地产市场平稳健康发展六条措施，包含分批有序开工复工；加强安全管理；优化审批服务；适当调整预售许可形象进度要求；提高预售监管资金使用效率；完善社保、个税缴纳认定标准。

长江新城取消限售

长江新城实施两年多的二手房限售政策取消。2020年1月1日起，长江新城起步区内严格执行武汉市中心城区住房限购政策，同时取消二手房限售。

地王年

2020年武汉土拍市场供需两旺，共成交167宗地块，7个片区的单价地王、5个片区的总价地王纷纷被刷新，其中江岸区二七滨江楼面地价破3万，成为武汉新单价地王。

附：武汉公积金最新政策

2020年10月23日，武汉公积金出台公积金流动性风险管理，视个贷率情况，分三个级别进行管控。

一级响应：个贷率在85%（含）-90%之间

暂缓办理异地贷款；二套房商转公暂缓；近6个月内就同一套住房有提取还贷申请，商转公暂缓。

二级响应：个贷率在90%（含）至95%之间

最高额度降至63万；暂缓依据收件单、备案合同等方式发放贷款；控制职工购买自住住房提取频次、提取金额、还款顺序。

三级响应：个贷率在95%（含）以上

最高额度降至56万（个贷率达到100%及以上）；商转公暂缓办理。

备注:政策自10月22日起实施，有效期两年。