武汉的法拍房能便宜多少呢？武汉的法拍房市场行情怎么样？(2)

2019年武汉法拍房各阶段成交率 数据来源：海豚选房APP

武汉的法拍房能便宜多少呢？武汉的法拍房市场行情怎么样？

2020年武汉法拍房各阶段成交率 数据来源：海豚选房APP

2019年和2020年成交率无明显变化，55%左右的成交率在所有新一线城市中属于正常水平。武汉的二拍成交率在30%左右，如果能捡到二拍或者变卖中的房产，大概率上又可以省一大笔钱，但是也不排除物极必反的情况，大家都觉得降价了，竞争力变强，最后导致成交价格似乎也没便宜多少。同时还需要注意，二拍、变卖的房产有一部分可能存在隐性风险所以才会导致流拍，如果有相中的房源一定要调查清楚。

目前来看，武汉的法拍房市场比较稳定。总而言之，每个阶段都有优质房源，大家可以时刻关注自己想买的区域有没有合适房产。

目前武汉市各区法拍房挂拍情况 数据来源：海豚选房APP

总而言之，武汉的法拍房可以买，并且不限购，通常能够以低于市场价两三成的价格成交。优质房源相对竞争力较强，如果参拍最好提前做好出价策略，以提高拍中几率。

三、法拍房有一定风险，注意规避风险

另外，法拍房具有一定风险，建议大家从以下几个方面排查风险，以免掉坑。

1.税费及其他费用

税费在买房预算里一直是一项比较重要的支出。法拍房和二手房一样，购买需要交对应的税费。房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，务必提前确认税费金额及承担方。

除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。

为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。

2.过户

有些房子可能因为各种原因是没有房产证的，那么竞买者买过来之后要办理房产证就会花费比较多的时间和精力了。

3.占用风险

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。

如房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。

这项风险被公认为法拍房中最大的“坑”，如果前期没有了解清楚，很有可能出现买了房但是自己却没法儿用的情况。所以在做尽调的时候一定调查清楚。

4.贷款

很多人买房子是需要贷款的，但并不是所有房子所有人都能正常贷款，有些银行对老房子或者某些个人资质会很看重。也建议需要贷款的买房者，提前做好贷款资格的预审，确定可以放款后，再去竞拍。否则，如果拍成功后银行不能放款，自己又没其他办法缴纳全款的话，法院会收回房产，但保证金不退，这一定要特别注意。

买法拍房，建议大家按照以下流程完成买房操作：

一、选房。首先根据自身需求选合适房源

二、尽调。对目标房源做尽职调查，主要目的是调查房子的实际情况以及是否存在以上所提到的风险。

三、计算税费等费用。核算税费、欠费等所有需自己承担的费用，判断最终价格是否在自己预期的合理范围内。最终确保这套房产是值得拍的。

四、在竞拍开始前做好竞价方案，提高拍中的概率。尤其是优质房源，竞争力较强。同时要提前准备好个人资料，做贷款预审，保证是能够贷款的。

五、缴税过户。最后，如果竞拍成功就可以拿法院出的三书，去产权交易中心办理缴税过户了