2020武汉房价走势如何?武汉房价的价格梯队一览

2020武汉房价走势如何？武汉的购买力一直很强劲，连续11年全国销量三甲了吧？有几年就是第一。虽然平均收入相对沿海低，但是基本是中西部内陆第一，房价跟济南石家庄持平，后续看好依然处于稳涨状态，但是肯定不会暴击。武汉房价的价格梯队一览。

武汉市场非常大，版块很多，楼盘也很多，细枝末节的东西更多，这一篇文章，完全砍掉枝枝叉叉，只讲纯市场的干货。

一、对于武汉，虽然每天平均探盘8个，但是我把武汉市场90%的楼盘，全部看了一遍，片区基本都去过，已经比较了解。

对于武汉市场，以下是最核心的关键词：

1、限购难破，只能落户。

2、武汉房价不断扁平化。

3、限价逐渐放开。

4、倒挂越来越少，新房超二手。

5、备案价逐渐失效。

6、价格不稳、中介分销、精装转毛坯。

二、第一张图：

2020武汉房价走势如何?武汉房价的价格梯队一览

这是武汉的绝对核心。

武汉有3镇，但是市场分为4大板块：武昌、汉口、汉阳以及光谷。对，光谷很牛逼，网上数据一大堆，很牛逼就是了。现在光谷完全自成一体，关山大道、光谷东、花山、关谷南，甚至有了自己的辐射区，未来科技城、左岭、葛店、流芳，等等。

武汉的价格梯队：

4万+、2万5、1万7、1万3。

4万+：汉口滨江、武昌沙湖。

2万5：南湖、汉阳滨江、武昌滨江、青山老城、钟家村、菱角湖、汉正街。

1万7：白沙洲、四新、金银湖、光谷东、后湖。

1万3，青菱、军运村、中法生态城、吴家山、盘龙城、左岭。

万元上下，小军山、蔡甸等。

还有几点：

1、武昌最贵在沙湖4万，这是武昌最核心的地方，政治中心、商业中心、金融中心。

2、武汉以滨江、中心双核为主，光谷东发展为辅。沿江是城市核心，产业向东是次核心。

3、汉口的滨江4万+/泛海CBD，武昌的滨江/沙湖4万，汉阳的滨江2万5/月湖。

4、徐东-东湖、汉阳月湖、汉正街、南湖，这是武汉次豪宅，或者说改善最聚集的片区。

三、第二张图：

2020武汉房价走势如何?武汉房价的价格梯队一览

以上，四个版块。这是武汉最具活力的版块。这是外地投资客最关注的版块。这是武汉刚需、刚改最关注的版块。为什么？

1、纯自住，离主城非常近。

2、购买力。武汉每年落户30万+，有产业工人，有大学生，他们买房首选这里。

3、地铁、配套、学校，该有都有。

对于刚需，这些足够了。武汉在17年达到巅峰，开盘必清，开盘必抢，茶水费动辄几十万。这是武汉的第一个阶段。延续到18-19年，四新、光谷东、后湖、白沙洲平均涨幅3000。这是武汉的第二个阶段。

2020年，准确说2021年，我判断武汉进入第三个阶段：

从快涨到稳涨。2021年，会是武汉市场的分水岭。除了供应量加大，每个片区少说7、8个楼盘。这是第一。其次，天花板才是最核心。

各版块到了天花板，白沙洲突破1万9，四新突破1万9，光谷中心城突破2万，中法生态城、小军山、青菱、军运村、金银湖、关山临港、花山等都在涨价，少则500，多则2000。四新之外的月湖才2万1，白沙洲之外的南湖才2万4，后湖之外再往南也就2万5，怎么涨？涨多少？难说。光谷是例外。有地王，有产业，有名头。

四、第三张图：

2020武汉房价走势如何?武汉房价的价格梯队一览

这一些片区，既是武汉刚需的底线，更是城市扩张的底线。限购区、四环线，这是生命线。武汉最近几年扩张的非常厉害。比如弄了长江新城，再造一个武汉。比如双柳版块，国家级航空研发基地。比如临空版块，主打大航空的概念。比如蔡甸、葛店，积极拥抱武汉。

还有人鼓吹：

你看，18-20年，长江新城的武湖从6000多涨到1万，蔡甸、葛店从6000多涨到1万2，阳逻从6000多涨到9500……太远？概念大？吹牛逼？肯定有这些原因。但是这些根本不是关键。更多的原因，在于主城的价格也开始松动了，这才是关键。当四环主城价格都开始松动，大房企开始跑量，精装变毛坯，加速跑量，去化一般，三道杠年底回款，等等。

金科城2年价格不变，毛坯改精装，精装改毛坯；万科城市之光略低于预期，甚至开始有特价房；青菱、白沙洲、军山很多低价盘，始终不敢抬价。

五、小编转了一遍，选筹建议：

1、武汉能不能买？当然可以。广州、东莞属于最市场化的城市，有人、有钱，市场就能起飞；杭州、南京、成都、长沙之所以火热，99%因为限价下的倒挂红利；天津、郑州、青岛，始终不温不火。

横向、纵向对比，17-20年，武汉还能很热，倒挂很少，这购买力得多强劲，保证基本面非常扎实。

2、武汉市场怎么走？一是稳涨，二是跑赢90%的城市。光谷中心城地王1万4，白沙洲地王近9000，青山老城地王1万3，经开地王8000，中法生态城地王6000+，未来一年都会面世，涨多少？这是其一。