武汉换房有什么风险？武汉换房要多少钱？武汉换房攻略！(2)

面积段更大，219-25户型，精装房。靠近解放大道而不是长江江滩，带小学。

中信泰富滨江金融城

新盘，二七滨江中离长江二桥最远的一个盘，靠近1号线徐州新村站。亮点在于是个城市综合体，打造目标是国际金融城。规划有教育用地，而且自带写字楼和商业，可以参见武汉天地商圈。按照规划，要引进总部经济。也就是说，中信泰富项目的招商能不能做起来，直接关系到二七滨江未来的发展。

中信泰富在广东海南房产项目较多，做的中高端。这个项目只有五栋住宅，户型是120平米、140平米和190平米。配套有小学。

武汉天地

放最后一位，不是说他家不好，是他家太好，多数人够不着。除非特别有实力，不然不建议关注。

武汉天地的江湖地位高，主要是地段商业医院名校要啥有啥的。还有最后一期今年底和明年初分批推出，项目在武汉天地长春街小学旁。一共只有6栋楼，其中还有一栋洋房一栋小高层。最小户型是130多平的两房。三房起步面积140多平。最大户型280平左右。

武昌

总体概况：武昌的新房价格分化严重，要么就是10000多的白沙洲，往上就是3万档豪宅，适合刚改的真心不多。

融侨天域

武昌滨江好久没新盘了，预计年底推出的融侨天域值得关注。融侨天域位置在余家头，看似在二桥外像是青山区，其实属于武昌区。小区面积不大，只有6栋，面积段广，105平到178平。价格未知，但是那个地段不会太便宜。

杨园片区我认为以后有大发展，一来武九铁路搬迁，要做成景观带。二来是旧城改造，要做创意圈区。第三点，地铁，大家都看到了。铁四院的朋友们，这是离你们最近的楼盘啦。

联投中心

171平方米的这个月开盘，他家价格3万多，性价比不错，靠江边，靠地铁，我认为值得买。看过他家的，说户型不错。当然，我也没有建过联投在武汉建过大家公认的豪宅。

招商一江璟城

青山区的盘，但是配套相当成熟，适合觉得洪山区武昌区价高的外溢人群。招商一江璟城在和平大道和建设六路交汇处，附近有地铁5号线在建，离青山江滩也不远，步行二十分钟以内。这个盘最大的优势是项目内代建红钢城小学新小区，对口妥妥的。这是青山区名校红钢城小学，项目离武钢三中也不远。

招商一江璟城大户型为主，120平米起步。圈点是容积率高，4.8，部分楼栋三梯六户。项目内有部分还建房。

金科城

靠近友谊大道，属于洪山区，但是离青山区建二商圈更近。小区本身园林造景在同档中算好的，户型通透性和功能性也不错，主打125和142户型。共有16栋，已毛坯开盘两次非常难买，这个月加了精装修再次开盘，均价到22000元。缺点是离4号线仁和路和后期5号线站点都超过1公里，对口小学非重点。

附近的东湖城也有开盘计划，同样是配套和地段一般，但是武昌区两万档选择有限，可以关注。

复地东湖国际8期

江北是武汉那天地，江南是复地东湖国际。如果没有非凡实力，不建议关注此盘。

复地东湖国际还有最后一期，7栋楼，位置在武汉大学中南医院背后。108平米和132平米两种户型，因为面积较小，相对。复地东湖国际之所以稳居武昌最高价盘，不仅因为他靠近楚河汉街和省政府，而且对口复地东湖国际实验小学。8期项目也有配建一所小学。价格参考周边的万达御湖壹号，融创武汉壹号院，估计在35000元以上（含装修）。

光谷

总体概况：光谷改善，建议还是重点关注关山大道沿线，一来商业配套成熟，二来光谷一小、武汉小学分校都是光谷名校。光谷东两个重点楼盘光谷188和光谷创新天地两个项目占据光谷中心城最核心的位置，最近的地铁11号线通车就开放。

泛悦城和琨瑜府

关山口两个盘，不论位置还是配套都属于关山大道一线盘。泛悦城在华中科技大学大门正对面，门口有2号线南延长线关山大道站。琨御府在其背后更靠近关山大道。

两个盘现阶段推的都是120平米以上户型，泛悦城后期有95平左右户型加推。泛悦城卖精装房，均价23000元左右，琨瑜府买毛坯，均价19000-20000元，然而置业明确表示优先考虑首付7成以上的客户。琨御府的开发商华润从以往项目建筑品质和物业水平看，优于泛悦城。另外琨御府自带一个9年制学校。

正荣紫阙台

争议很多的一个项目：关山大道新盘中的最高价（均价27500含装修），而且小区呈狭长型，被网友称作“金箍棒”。

但是单谈居住舒适度和户型设计，个人觉得这个盘花了心思设计产品提高舒适度，很适合自住，但是升值空间有限。正荣紫阙台，园林景观做的很好，有山（坡）有水（瀑布）绿化面积大, 2.2的容积率超低，是光谷区域少见的。户型面积段120-160平米，大部分户型做的短进深大面宽设计，室内通风采光效果好。

缺点就是小区靠近南湖大道和民族大道进出堵车，周边也没有地铁。

光谷188

三期预计10月加推。

光谷188在光谷东在售楼盘中算自住舒适度最高之一，平均容积率2.4，楼间距开阔。项目一共四个地块，每个地块共四栋，采取两栋32层高层，两栋17层小高层高低配的形式。

户型为107平、128平、140平、166平。上一期去年9月开盘，备案均价14500元/平方，加2500元/平方装修。

光谷创新天地

户型图最近也刚出来，看完的第一个感觉是：这才是未来光谷东第一盘。

是武汉天地开发商瑞安开发的，项目共有8块住宅地块，目前项目部外展厅在壹方一楼，项目还在打地基阶段。首期住宅项目位于光谷国际188以南，朗诗里程以西，共11栋，预计今年底首开。

光谷创新天地项目平均容积率2.5，楼栋式布局，通透和视野有保障。最大亮点是项目西侧是新月溪公园，生态环境好。户型为140平米、180平、220平，240平。220平的户型在武汉算是很少见的超大面宽设计，四房中有三房朝南，还带11.8米面宽大阳台。