武汉异地缴存公积金贷款条件，购一手房、购二手房公积金贷款政策(2)

公积金贷款预约领号

一、商贷转公积金贷款额度

个人：公积金贷款70万封顶；

夫妻双方：以家庭为单位，公积金贷款也是70万封顶。

2018年5月1日起，武汉住房公积金首套房的贷款额度提高至70万元，二套房的贷款额度为50万元。

二、商贷转公积金贷款需要材料、具体步骤：

1、前往原商业贷款银行，预约贷款经理，银行会给一份资料清单；

①借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；

②合法有效的《武汉市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；

③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；

④原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；

⑤借款人及配偶收入证明；

⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。

注：婚前买房共同还款需要公证，需携带双方身份证、户口本、结婚证、房产证复印件，等待时间约1周。

2、前往原商贷银行提交资料清单，银行会提供抵押机构地址，当场办理拿回执单交付银行即可。

3、等待公积金中心贷款审批通过的短信，然后放款。

4、前往银行结清差额，拿回合同。

5、前往抵押机构拿回房产证。

武汉商转公具体办理条件

家庭名下从未申请过公积金贷款，在武汉仅有一套商贷房屋，办理商转公需要符合以下条件：

1、个人公积金账户需满足以下条件：

①公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天;

②公积金账户状态正常;

③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴或补缴;

④公积金账户余额大于6倍的月汇缴额(例：单位和个人每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要大于6*2000=12000元)。

2、需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。

3、商业贷款已还款满6个月及以上。

4、已办理房产两证或不动产证。

若您同时满足以上这些基本条件，可以找原商贷银行申请办理商转公业务。

注意：只能将纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷哦!

附：商贷转公积金贷款的条件

1、转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。

2、原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；这个时间不是固定的，看原商贷银行是怎么要求，比如：建行必须半年。

3、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。

4、已经获得《房地产权证》，并且办证3个月以上（三个月后政务中心才会把抵押资料还给银行）。

PART3：商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（一般情况下，首套房首付三成，二套房首付五成），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。它比公积金贷款的门槛更低，放款时间更短，是目前主流房贷方式。

一、什么人能申请贷款

1、年龄在18—65岁的自然人（PS：以未成年子女名义买房不能贷款）；

2、有所购买住房相应的首付款；

3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）；

4、信用良好，符合商业贷款审核标准。

二、贷款年限

男性长贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）；

女性长贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）；

夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。

叁所需材料

买房商业贷款流程

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。具体需要准备哪些材料，前文已讲述，不过不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

至此，也就是说只要你符合条件银行肯定会批的。

买房办理商业贷款需注意的问题

1、征信状况良好

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

2、提前准备资料