武汉商转公具体怎么操作?武汉住房贷款商转公怎么办理?

武汉商转公，您知道怎么操作吗？最近经常有客户来电咨询武汉商转公该怎么办理。虽然公积金贷款利率要比商业住房贷款利率低，但是很多朋友买房时由于种种原因办理了商业住房按揭贷款，所以每个月的还款压力较大，想把商业住房按揭贷款转为住房公积金贷款。但是该如何操作呢？很多人却并不知道！

武汉商转公具体怎么操作?武汉住房贷款商转公怎么办理?

办理商转公的条件

1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

2、原商贷银行同意提前结清原商贷余额；

3、原商贷发放后已正常还款6个月及以上，并提供由贷款银行出具的原商贷还款记录和贷款余额证明；

4、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》；

5、转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》（以下称“信用审核标准”）；

6、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；

7、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

8、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。

还需要同时满足公积金贷款条件

1、除要办理商转公房产外，家庭（含未成年子女）名下在武汉市无房或仅有一套住房；

2、家庭名下无未结清公积金贷款，有且仅有一套已结清的公积金贷款记录；

3、个人账户需要满足的条件（开户满180天，状态正常，贷款前6个月正常连续缴纳公积金，且公积金账户余额大于等于月缴存额6倍）。

注意事项

1、必须是武汉缴纳公积金，将武汉商业贷款转为公积金贷款，不支持异地贷款；

2、只能将纯商业贷款转为纯公积金贷款，不可以转组合贷款；

3、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚且申请转贷时房屋产权依旧为个人所有，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书、共同抵押及共同还款声明; 原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚且申请转贷时房屋产权为夫妻共有，需出具共同抵押及共同还款声明；

4、原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;

5、原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷；

6、二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行评估。

办理商转公的资料

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（转贷人为单身的需签署单身声明)；

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件；

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；

7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章；

8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。