全款房产证和按揭房房产证上加名字分别需要哪些手续？

如果你是贷款买房，婚后我想加配偶的名字，可以加吗？需要哪些材料？婚后产证上加上配偶的名字，房产就一人一半？今天，小编就来提提醒，房产证加名，不是你想加就能加！

“房产证加名”专业称为“房屋所有权变更登记，实际上就是增加房屋的共有权人。可以以赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

赠与：双方需先到公证处办理赠与公证书，申明原产权人将房产的部分产权赠与给其他人。

买卖：双方需签订买卖合同，申明原产权人将房产的部分产权买卖给其他人。

析产登记：指原本为一个人所有的房产，后被平均分割为两人或多人所有而增加房屋共有产权人的方式，较多适用于夫妻配偶之间的房产证加名。

比较常见的商品房房产证加名情况

第一，夫妻之间办理房产证加名，免征契税、增值税及附加、个税、印花税，只需要缴纳一些工本费即可。

第二，父母、子女等直系亲属之间办理房产证加名，可走赠与或买卖两种方式。赠与方式要缴纳契税，免征增值税及附加、个税；买卖方式等同于一般的商品房买卖，按照规定缴纳税费。

第三，房产证加非直系亲属的名字，可走赠与或买卖两种方式。但赠与方式需要缴纳税费比较高，所以房产证加非直系亲属的名字，通过买卖方式更合适。

注：直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）、曾祖父母（曾外祖父母），兄弟姐妹不包括。

赠与

买卖

小编总结了一下全款房加名所需做的准备工作：

1、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件。（必须携带）

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：

配偶加名费用：

110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利的话，20天后就可拿到新的房产证。

父母子女、直系亲属间（一般采用赠与方式）加名费用：

1、契税：房产评估价的3%（不一定，根据房子面积波动）

2、评估费：房产评估价的0.01%~0.5%。

3、公证费：房产评估价的1%。

4、房地产赠与过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、80元的登记费组成。

非直系亲属(一般采用买卖方式）加名费用：

1、工本费，贴花费、制图费、评估费。

2、每平方米2.5元的交易费。

3、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税（北上广深满2年非普通住房需缴纳5%差额增值税）。

4、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税。

5、加名字的人须按房屋面积缴纳1%-3%不等的契税。

6、万分之五的印花税。

7、以上增值税、所得税、契税等征收基数，按交易部分的评估价征收。

现在更多的年轻人选择贷款买房，那贷款未还清前，可以在房产证上加名吗？

当然是可以的，但是不绝对！

按揭房加名流程：

1、先去银行办理抵押变更手续。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的，还需另外支付200元。

3、其他步骤和全款房加名一样。

举个例子：按揭的房子，房产证上怎么加名字？

婚前王某按揭贷款买一套房子，产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房产证上加名字。

我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意。

通常来说，在还清银行贷款前，银行将不予同意在房产上加名。因为银行给贷款人发放贷款，是在核实贷款人的信用基础后作出的放贷决定，房产加名行为会给银行回收贷款带来不必要的风险，而且买房贷款的数额都较为巨大，小小的风险所产生的损失将是惨重的。

此外，在目前的限购政策下，购房名额十分珍贵， 名字加到房产证上，就相当于失去了自己在当地的首套房资格。所以，到底要不要加名，还需要慎重！