没有抵押物,武汉高新技术企业如何获得银行的低利息贷款?在国家帮扶政策的支持下,如今企业融资渠道和融资产品丰富多样,其中“信用贷款”成为了现在武汉高新技术企业贷款发展的主要趋势。 武汉高新技术企业超额抵押贷款,抵押率150%,年利率3.85%。
科技是第一生产力。近些年,中国科技不断取得新的突破,在发展的同时,也受到米国等其它国家的阻扰,企图限制中国高科技技术的发展。 而高科技的创新和发展离不开这些高科技企业,相关国家的限制也更加确定了我们自主发展高科技的决心。 也确实,近几年政策对高科技企业的支持还是非常大的。 而今年由于疫情的冲击,政策上也是不断加大对高科技企业的扶持政策。而融资性需求在企业的发展过程中也必不可少。 今天就给大家测评一个武汉超额抵押贷款产品方案——中行抵押贷 什么是超额抵押呢? 比如房产价值100万,一般银行最高抵押率为70%,也就是说最高能抵押贷款70万,那么超额抵押率为150%,意味着虽然房产价值100万,但是却能贷款150万。这在常规经营性抵押贷款中是没有的。 一、具体要求: 1、必须是高科技企业。 高新技术企业是指在《国家重点支持的高新技术领域》内,持续进行研究开发与技术成果转化,形成企业核心自主知识产权,并以此为基础开展经营活动,在中国境内(不包括港、澳、台地区)注册一年以上的居民企业。它是知识密集、技术密集的经济实体。 2、企业成长性好,近三年的营业额呈上升趋势,有自己的研发团队和核心技术。 3、有符合条件的抵押物,如:住宅、写字楼、商铺、公交仓等。 4、企业征信和借款人征信良好,无诉讼。 二、方案要点 1、利率:年化利率3.85%。跟11月公布的LPR一年期报价利率一致,没有上浮加点。 2、还款方式:1年期先息后本,可循环续贷。 3、流程:企业的财务相关资料,比如近三年的财务报表、上下游合同和银行流水、个人征信及企业征信等,确定企业的授信额度。根据抵押物的价值,进行一定比例的放大,最终确定终审额度。 4、额度:300万以上。在授信范围内,住宅抵押率最高不超过1.5倍,写字楼、商铺、公交仓等不超过1倍。 举例: 我的企业是武汉高新技术企业,也有抵押物,抵押率能不能贷高一点?推荐中国银行的对公抵押贷款,中国银行年利率3.85% 高新技术企业可享受更高授信额度。该产品有什么优势呢? 利率低、额度大、抵押率高;只要客户成长性好,近三年的营业额呈上升趋势,有自己的研发团队和核心技术。在授信范围内,抵押物可以申请超额抵押率。 抵押率:住宅最高不超过1.5倍,写字楼、商铺、公交仓等不超过1倍。 产品参数: 额度:300万以上; 年利率:3.85%; 行业准入:武汉高新技术企业、有自主研发或者拥有相关行业专利的企业; 中国银行目前只有一家支行有权限申请这个产品; 申请流程: 1、先提供企业的财务相关资料,比如近三年的财务报表、上下游合同和银行流水、个人征信及企业征信等,确定企业的授信额度。 2、根据抵押物的价值,进行一定比例的放大,最终确定终审额度。 住宅最高不超过1.5倍,写字楼、商铺、公交仓等不超过1倍。
举例1: 客户的授信额度500万,一套商铺价值100万,一套写字楼价值100万,一套住宅价值100万。 该客户最高可贷金额=100万*1+100万*1+100万*1.5=350万。 因为350万<500万,故最终贷款金额是350万。 举例2: 客户的授信额度300万,一套商铺价值100万,一套写字楼价值100万,一套住宅价值100万。 该客户最高可贷金额=100万*1+100万*1+100万*1.5=350万。 因为350万>300万,故最终贷款金额是300万。
总结测评: 此产品方案利率低,额度高,抵押率高等特点,适合有真实经营并且经营情况良好的企业,并且需要有相应的抵押物,但是抵押物覆盖范围广,最主要的还是看重经营状况,如果经营状况良好,即使没有抵押物,也是有其它融资方案的。总之,经营是前提,不然再怎么扶持都是空的。 |
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