武汉长江新城二手房取消限售政策,长江新城取消限售什么意思

长江新城取消限售什么意思？长江新城的二手房源岂不是要爆了？值得买吗？今年武汉二手房严格执行去伪存真，短时间内要爆，还是有点玄。二手房取消限售，价格大跌。新房价格反涨，政府这是在曲线救市？借我借我一双慧眼吧，让我看的清清楚楚明明白白真真切切～今天，由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

刚迈入2020年，武汉楼市就迎来重大的政策变动——长江新城全面取消限售！

1月9日，武汉住房保障和房管局在武汉城市留言板上回复称：按照《市人民政府关于加强长江新城规划区域管理的通告》（武政规〔2019〕31号），“长江新城起步区内严格执行国家房地产调控政策和我市中心城区住房限购政策相关规定。”相关区域不再执行限售政策。

简单点来说，就是长江新城实施两年多的二手房限售政策取消了，但依旧按照中心城区的规定执行限购政策。

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No.1

早在2017年8月，武汉市政府就发布了长江新城限购限售通告，有效期一年！

其中，明确了长江新城管控范围内将采取的管控措施，包括：暂停办理建设项目规划土地许可手续和施工许可手续、加大房地产市场监管力度、纳入限购范围、未满三年的二手房限售、禁止违规迁入户口等。

实施管控的范围为长江新城起步区——谌家矶-武湖地区：东至武湖泵站河，南至长江北岸。

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2018年9月，武汉市政府再次发布《市人民政府关于延长在长江新城规划区域采取临时性行政措施有效期的通告》，宣布长江新城管控措施执行期即延长1年至2019年8月22日。

目前，武汉中心城区所执行的限购政策为：

武汉户籍家庭，购买首套住宅（含新建商品房和二手房）首付比例为30%；购买第二套普通住宅首付比例为50%；拥有两套及以上住房的家庭，无购房资格。

非武汉户籍家庭，购买首套住宅首付比例为30%，必须提供自购房之日前2年（含2年）连续在武汉市缴纳的社保或个税证明（补缴的社保和个税都不予认定）；拥有一套及以上住房的家庭，无购房资格。

No.2

自规划以来，长江新城一直占据着武汉楼市的舆论头条，板块内楼市的变动也是一直备受争议。

在2017年7月17日，长江新城起步区范围刚刚公布之后，板块内的新房价格便出现了大幅度的上涨，且一房难求。

新房买不到，板块内的二手房便成了“香馍馍”，价格水涨船高。

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像处于长江新城板块内的武湖区域，原本二手房市场的挂牌均价约在5000元/㎡左右，但2017年5月份便上涨至8904元/㎡。半年的时间，二手房价涨幅达29%。

不少二手小区成交均价更是已过万元，例如翰林雅居均价10339元/㎡、愉景湾小区均价14614元/㎡等。

然而，愈演愈热的二手房市场，终究抵不过调控的红头文件——2017年8月25日，武汉市房管局发布了《长江新城近期起步区限购限售提示》，规定长江新城起步区纳入限购范围，且取得不动产证3年内的存量房不许交易。

如今，在经历了2年多的限售政策调控后，长江新城板块内的二手房价格也出现了不小的波动。

还是以2017年二手房价格就已破万的翰林雅居小区为例：

数据显示，该小区在2018年3月份，二手房均价达到最高值，约12179元/㎡，此后，价格呈现直线下跌趋势。到目前，该小区的二手房挂牌均价已跌至10745元/㎡，同比下跌3.87%。

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当然，二手房价格下跌，在长江新城板块内，并不是个例。

像愉景湾小区，在2018年7月，二手房均价达到最高值，约19102元/㎡，成为当时板块内价格最高的二手小区。但此后，价格也是呈下跌趋势。如今，该小区二手房挂牌均价约16084元/㎡，同比下跌14.76%。

那反观新房市场呢？

幸福湾，从7940元/㎡涨至17500元/㎡；汉北怡景园，从5900元/㎡涨至13000元/㎡……不难发现，长江新城板块内的新房，无一楼盘价格出现下跌。

换句话说，现在，长江新城板块内，新房价格比较坚挺，二手房价格在回落中。

No.3

对于不少人来说，二手房一般是最能直观反映市场变化的。毕竟二手房的价格更加接近市场价格，而新房的价格因为限价因素的存在，所以不一定会完全和市场一致。

如今，在市场一片大好之下，长江新城板块内的二手房，为什么会出现这种状况呢？

一方面，可以说是武汉整个二手房市场的下行。数据显示，2019年，武汉200多个二手房活跃成交小区样本中，70%的小区成交均价发生不同程度下跌。