首页 美食 旅游 特产 文史 资讯 民生 生活 休闲 常识 百科 知识 信息 小技巧 图片 手机站

武汉住房网

湖北首页武汉住房 武汉查询 武汉社保 武汉住房 武汉教育 武汉婚嫁 武汉办事 武汉地铁 湖北考试 证件办理 武汉就业 武汉医疗 武汉便民 武汉创业 吃喝玩乐 武汉交通

武汉房屋抵押合同中必须要填写抵押期限吗?抵押期限过了怎么办

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2019-12-11 17:16
摘要:现在使用房屋来抵押进行贷款是常有的事情,而在抵押合同中必须要填写抵押期限吗?如果抵押贷款时间和贷款的时间一样长,如果抵押期限过了怎么办?今天,由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。 武汉房屋抵押合同中必须要填写抵押期限吗?抵押期限过了怎么办 经常有读

现在使用房屋来抵押进行贷款是常有的事情,而在抵押合同中必须要填写抵押期限吗?如果抵押贷款时间和贷款的时间一样长,如果抵押期限过了怎么办?今天,由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

武汉房屋抵押合同中必须要填写抵押期限吗?抵押期限过了怎么办
武汉房屋抵押合同中必须要填写抵押期限吗?抵押期限过了怎么办

经常有读者向小编咨询这样一个问题:我有笔房屋抵押业务去不动产登记中心办理抵押登记的时候,不动产登记部门要求抵押合同中必须要填写抵押期限,而且要求我填写的抵押期限和借款期限一样长。对此,我有个疑问,由于借款合同约定了借款期限,根据借款合同,除非借款人违约,否则只有借款合同到期我才能向借款人主张权利,要求其还款,如果抵押期限和借款期限一样长,那岂不是借款到期我的抵押也到期了?如果抵押期限过了,我是不是就没有抵押权了?

上述问题是信贷业务实践中非常普遍的一个问题,小编结合相关法律规定和案例试着对这一问题进行简要分析,供参考。

二、相关法律规定解读

“抵押权行使期限”是一个关系到抵押权人切身利益的重大问题,根据我国《担保法司法解释》第十二条的规定,“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持。”另外,根据 2000年最高院发布的《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》规定:“依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定,抵押权与其担保的债权同时存在,办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。

根据上述规定,我们可以得出结论:不动产登记部门登记的抵押期限(担保期间)对抵押权的存续不具有法律约束力。

那抵押权人应当在什么时间内行使抵押权呢?对此,按照《担保法司法解释》的规定,担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持。但根据《物权法》第202条规定,“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。”从上述规定我们可以看出,《物权法》与《担保法司法解释》的规定是不一致的,《物权法》颁布于2007年,法律位阶为法律,《担保法司法解释》颁布于2000年,属于司法解释。无论从法律位阶还是新法旧法的关系来看,当两者规定不一致的时候,应当优先适用《物权法》的规定,《担保法司法解释》的规定《物权法》实施后已经不再适用,也即,抵押权人应当在主债权诉讼时效内行使抵押权。针对本问题,有以下两点需要给予注意:

(一)当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。

实务中经常出现当事人在抵押合同中约定抵押期限以及登记机关在登记时强制性的将抵押权登记为一定期限的情形,并且在实践中这种情形还非常普遍,那上述情形是否有效呢?根据《担保法司法解释》第十二条的规定,我们可以看出,当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。据此,就读者所提问题,其在办理抵押登记时,登记部门工作人员要求填写的抵押期限也和借款期限一样长,根据上述《担保法司法解释》第十二条的规定,其约定的抵押担保期限及登记的担保期限均不具有法律约束力。

注:实践中有登记机关在办理抵押物登记时,要求将抵押权登记为一定期限,从要求期限届满后必须重新登记或续登,根据上述规定,登记机关的这种做法侵犯了担保物权人的合法权益。

(二)物权法202条的性质

抵押权人应当在什么期限内行使抵押权?根据《物权法》第202条规定,“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。”该条是关于抵押权人应当在什么期限内行使抵押权的规定,由于该条的规定过于简单,在实践中如何理解和适用存在一定的争议。有观点认为《物权法》202条规定的抵押权存续期间在性质上应当认定为是诉讼时效,过了上述期间抵押权人丧失胜诉权,但抵押权还存在。另有观点认为,该期间为除斥期间或存续期间,该期间经过将导致抵押权消灭。

从202条的立法本意来看,《物权法》202条本质上是对抵押权行使期限的一个规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权,如果未行使,人民法院将不予保护。该条立法的目的主要是考虑到随着市场经济的快速运转,如果允许抵押权一直存续,可能会使抵押权人怠于行使抵押权,不利于发挥抵押财产的经济效用,制约经济的发展。因此,规定抵押权的行使期间,能够促使抵押权人积极行使权利,促进经济的发展。从目前主流判决来看,绝大多数法院均认为,如果抵押权人未在主债权诉讼时效内行使抵押权,抵押权消灭。

还有一个需要注意的问题:如果主债权的诉讼时效中断,抵押权的行使期限是不是跟着一并顺延?对于该问题,实务中有两类观点,一类观点认为主债权诉讼时效中断,抵押权的行使期限跟着顺延,只要主债权未过诉讼时效,抵押权人就可以行使抵押权;一类观点认为抵押权行使期限的性质为除斥期间,抵押权人应当在借款到期后的最初三年(备注:民法总则实施后普通诉讼时效已经改为三年)内行使抵押权,在此期间,主债权诉讼时效中断,抵押权的行使期限不跟着顺延。目前实务中,主流判决是第一类观点,即主债权诉讼时效中断,抵押权的行使期限跟着顺延。

文本总结,以上就是2019湖北武汉房屋抵押合同中必须要填写抵押期限吗?抵押期限过了怎么办的全部内容。小编真诚希望上述内容能够帮助到您。

本文地址:武汉住房频道 https://www.hubei88.com/zhufang/86785.html ,楚汉网—湖北本地生活服务平台,大爱湖北,武汉论坛捕捉湖北武汉生活大小事件动态,时时分享热点资讯,以及提供湖北各地吃喝玩乐,相亲交友,人才招聘,房产买卖,农产品批发,团购旅游门票,热点娱乐事件等一站式资讯,让您了解湖北的方方面面;另外,本站原创文章,禁止转载,违者必究,谢谢!

武汉住房
责任编辑:小楚
相关文章相关阅读
  • 【热门区域】武汉市江汉区精装修两室一厅,配套齐全,交通便利!

    【热门区域】武汉市江汉区精装修两室一厅,配套齐全,交通便利!

    这是一个位于武汉市江汉区的精装修两室一厅住房,该区域属于武汉市热门的住宅区之一。房屋内部装修精美,配套设施齐全,可直接入...

    2023-04-12
  • 武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单

    武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单

    最新名单来了!最新改造名单来了,涉及武汉一批老旧小区,武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单 今年7月8日,武汉市人民政府办公厅发布《关于进一步推进城镇老旧小区改造工作的通知》,计划2021年全市改造完成老旧小区300个,到十四五期末,全面完成2000年底之前建成且...

    2021-07-29
  • 2021年武汉最新房价梯队曝光!武汉房价梯队一览!

    2021年武汉最新房价梯队曝光!武汉房价梯队一览!

    为了让大家对武汉房价市场有个清晰地了解,小编通过对武汉在售新房价进行了全面的摸底。(本文主要是对在售楼盘的数据进行统计,一些已经售罄的或者待加推的楼盘,本次统计没有收录) 武汉房价梯队一览: 第1梯队(4万/平以上)8个盘 江汉区1个,江岸区3个,硚口区1个...

    2021-07-29
  • 武汉各区怎么买?武汉各区最值楼盘买入必看!

    武汉各区怎么买?武汉各区最值楼盘买入必看!

    纵观武汉楼市房价,光谷东,涨涨涨!后湖,涨涨涨!武昌滨江,还是涨涨涨!! 房价一路上升的火热势头,还奋战在抢房路上的盆友们,到底该怎么选呢?各区域最值入手的项目是哪一个?不妨一起来看一看,也许你会从中找到答案... 武汉各区怎么买?武汉各区最值楼盘买入必...

    2021-07-29
  • 凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!

    凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!

    凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!7月28日,武汉市房管局发布《关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》意见的公告》,对加强购房资格管理工作进行征求意见, 今后将进入凭房票买房的时代。 这是继光谷试点集中开盘...

    2021-07-29
  • 买精装房应该注意哪些问题?楼房精装修交房标准是怎样的?

    买精装房应该注意哪些问题?楼房精装修交房标准是怎样的?

    随着国家对成品住宅的大力推广,未来,拎包入住的全装修成品住宅将会成为商品房市场上的主流。 当我们购买精装房的时候,最重要的一点就是明确精装修的交付标准。 这一点,无论是在后期拿房时,还是对装修标准有异议时,都具有参考比较的重要意义。 开发商对成品住宅的...

    2021-07-22
  • 总排行
  • 月排行
  • 周排行

精彩推荐