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武汉新房为什么有的拿不到房产证?什么情况拿不到房产证?

来源:楚汉网  作者:小小书童  发布时间:2019-10-30 17:22
摘要:武汉人天天在喊“买房难”,但是楚汉网的小编发现,买房后去办房产证才是最难的。你现在买房到办证的过程顺利,并且能拿到房产证,之后入住后房子还不出问题的武汉人,恭喜你们!真是走运了!今天,由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

武汉人天天在喊“买房难”,但是楚汉网的小编发现,买房后去办房产证才是最难的。你现在买房到办证的过程顺利,并且能拿到房产证,之后入住后房子还不出问题的武汉人,恭喜你们!真是走运了!今天,由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

购买新房和购买二手房是存在很大差异的,不仅是房屋本身的不同,购房者在买房之后办理房产证的时间也是不同的,购买二手房的购房者在完成交易手续,办理完过户后就可以拿到房产证了。

武汉新房为什么有的拿不到房产证?什么情况拿不到房产证?
武汉新房为什么有的拿不到房产证?什么情况拿不到房产证?

一个合法完整的房地产开发项目必须有六个证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》。如果报建时出现资料准备不全、图纸盖章不正确等状况,就容易导致房屋不能按时拿证。对于购房者而言,购买期房时要先看楼盘有没有前五个证。

在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。它可以保证登记活动的秩序与安全。武汉新房多久能拿到房产证呢?

如果买的是一手房,通常开发商是保证交房后180天出证,这一点购房合同里会有。

如果买的是二手房,是过户后的7个工作日就会出新证,按揭的话,您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证,因为按揭款需要22个工作日才能到房东帐上。

如果您是一次性购买的二手房,通常过户当天就会交房,也就是说过户后的7个工作日可以拿到产证。

由于新房多都是期房,购房者购买的房屋是正在建设中的房子,那么新房房产证多久能拿到?新房什么情况拿不到房产证?

新房房产证多久能拿到?

对于购买新房的购房者,可能有这样的想法,以为只要等到开发商交房之后就可以拿到房产证了,其实并不是这样的新房房产证办理比较麻烦,而且一般由开发商提出申请,办证时间长。

不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。

如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话,一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。

如果购房合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

新房什么情况拿不到房产证?

1、开发商已无资质

如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话,那么就没办法给购房者办理房产证。

比如说,开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。

2、遇到一房两卖的黑心开发商

购房者在买房时对开发商的选择也是很重要的,如果购房者遇到黑心的开发商,就可以出现一房两卖的现象,这也会导致购房者买房后拿不到房产证。

3、购房者自身问题

对于购房者自身存在一些问题的话,也是会导致在买房之后拿不到房产证的,比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费,拿不到房产证;购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的,拿不到房产证;购房者办理产权相关证明提供不充分的,拿不到房产证。

4、房屋管理部门的原因

除了开发商和购房者的原因之外,由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证,比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。

遇到这种情况,购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。

对于购买新房的购房者来说,如果想在买房的过程中保障自己的合法权益的话,买房之前应该先仔细检查开发商的五证情况,然后在签合同的时候对于一些可能出现的对自己不利的情况进行详细的约定。

文本总结,以上就是2019湖北武汉新房什么情况拿不到房产证?办理条件及资料的全部内容。小编真诚希望上述内容能够帮助到您。


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责任编辑:小小书童
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