武汉购房贷款新政!武汉住房公积金购房贷款新政策的四大变化

最新！武汉购房贷款新政！这对还没有购房的及做准备购买第二套的不错调整，现在房产市场进入微妙期，没有明确调整方向。对公积金购房放宽，通过此方法来改善房地产市场管理，现在对住房公积金购房贷款政策是有所调整的。下面就为大家介绍的新政策主要有四大变化，由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

中国人民银行公告〔2019〕第16号文件公告

这个公告讲了什么？通俗说就是央行如何由以往直接对商业银行定价转轨到对LPR机制的过程。央行通过调整房贷利率政策，宏观上改革完善了贷款市场报价利率（LPR）的形成机制。这个过程会給我们带来什么影响？

“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”。从公告来看，此番调整之后，意味着未来的房贷利率会随LPR利率变化而变化，但依托房住不炒的政策调控，房贷利率较大概率维持稳定。

这就是说，调整后的居民住房按揭贷款利率基本上将保持在现有的水平。此外，政策中第八条明确表示：公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。虽然宏观层面没有明确调整方向，但针对武汉而言，住房公积金购房贷款政策是有所调整的。

因为贷款利率低这个优势，住房公积金贷款一直备受购房者喜爱，早在9月24号，武汉住房公积金购房贷款政策就已公布实施，新政策主要有以下变化：

武汉购房贷款新政!武汉住房公积金购房贷款新政策的四大变化

二套房认定标准有所变化

1、政策调整后关于第二套住房的认定，删除了原规定中明确要求的“建筑面积在144平方米以下”这项条件。就是说只要符合武汉公积金贷款条件，家庭名下首套房面积超过144㎡，购置第二套房时，按照新贷款细则规定，就可以申请二套房公积金贷款。

申请贷款年龄上限变化

2、在新出炉的细则中，新增了“党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明”。该项规定说明，此类女职工申请公积金贷款的年龄上限已由55周岁延长至60周岁，贷款年限也随之增加了5年。

二手房公积金贷款最长时限延长

3、调整后的新贷款细则将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”，变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。这意味着申请的公积金贷款期限延长了10年，对于购置二手房的朋友，还款压力将得到减缓。

父母子女联名购房无法申请公积金贷款

4、在政策调整前，父母子女联名购买经济适用房可以申请公积金贷款，但由于目前房地产市场已经没有经济适用房供应，所以贷款细则也进行了调整，新的贷款细则规定直系亲属间存量房交易或父母子女联名购房的，不得申请存量房贷款。

当融资成本降低，贷款利率也有机会降一降，对于百姓而言，背负的房贷也会轻一些。在房地产严格控制的大背景下，政府保持个人住房贷款利率水平基本稳定，将会更好的维护借贷双方合法权益，但这种利好机会是有限的，所以置业者在借房贷利率、公积金政策变化的东风购置房产时，也要谨慎而行之。

武汉还是有不少不错的楼盘，其不限购的特点更使其具备较高的价值投资。项目自身纯毛坯，首付二成，相比精装，花同样钱多得一间房，无论是投资价值还是增值空间，都拥有极高的性价比，是您的置业新选择。

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