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武汉小产权房交易是否有效?购买了小产权房能过户吗?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2019-10-18 20:31
摘要:大家对小产权房这个词一定不陌生,那么小产权房又是什么呢?小产权房交易是否有效?应当注意哪些事项?一般无房无证的是无房过户的,应该怎么弄才能过户呢?购买小产权房的话肯定是无法过户的,即使是跟对方签订的有房屋买卖合同,这样的一份房屋买卖合同只能是自欺欺人

大家对小产权房这个词一定不陌生,那么小产权房又是什么呢?小产权房交易是否有效?应当注意哪些事项?一般无房无证的是无房过户的,应该怎么弄才能过户呢?购买小产权房的话肯定是无法过户的,即使是跟对方签订的有房屋买卖合同,这样的一份房屋买卖合同只能是自欺欺人,因为法律上根本就不允许小产权房上市交易,而且小产权房本来就没有房产证,没有房产证,又哪里谈得上对房产证的过户。今天,由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

武汉小产权房交易是否有效?购买了小产权房能过户吗?
武汉小产权房交易是否有效?购买了小产权房能过户吗?

一、小产权房

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。

2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

二、购买了小产权房能过户吗?

小产权房无房产证,无法过户。购买小产权房的风险:

1、没有房产证、产权证

按照法律的角度来看,小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。

此外,小产权房还无法办理产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、不能贷款、不能过户

由于小产权房土地性质的原因,它只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因,一切和官方有关的金融功能几乎为零,也就是如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。

3、易出问题、维权难

购房者如果购买了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

就算小产权房的项目顺利建成交工,购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中,如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,维权途径非常有限。

4、物业和其它权益得不到保障

大多数小产权房所在的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,由于小产权房并没有国家颁发的房产证,因此,购房者也就并非合法的产权人,也就无法获得相应的拆迁补偿。

5、拆迁补偿难、质量没保证

由于小产权房没有房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。

小产权房所具有的一个比较鲜明的特征,就是跟同类型的商品房的价格相差特别的大,有些人当初就是看中的小产权房的价格,根本不考虑购买小产权房会面临无法过户的风险。而且小产权房,通常都是要求当事人一次性付款的,正是因为小产权房是无法贷款的。

武汉小产权房交易是否有效?购买了小产权房能过户吗?
武汉小产权房交易是否有效?购买了小产权房能过户吗?

三、小产权房的买卖流程

1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。

4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。

6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执。

8、缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,时间大约在10个工作日左右。

9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。

四、小产权房买卖的注意事项

1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

文本总结,以上就是2019湖北武汉小产权房交易是否有效?购买了小产权房能过户吗?小产权房买卖的全部内容。小编真诚希望上述内容能够帮助到您。


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