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武汉商铺买卖要交多少税?武汉买商铺需要注意哪些事项?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2019-08-16 16:28
摘要:武汉商铺买卖要交多少税?武汉买商铺需要注意哪些事项?为什么有的人挑地的眼观毒辣呢!其中是有原因的。那么是有哪些因素呢?在商铺买卖手续费是多少呢?今天,由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

武汉商铺买卖要交多少税?武汉买商铺需要注意哪些事项?为什么有的人挑地的眼观毒辣呢!其中是有原因的。那么是有哪些因素呢?在商铺买卖手续费是多少呢?今天,由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

武汉商铺买卖要交多少税?武汉买商铺需要注意哪些事项?
武汉商铺买卖要交多少税?武汉买商铺需要注意哪些事项?

投资商铺的时候要能够有清晰的目光,特别是地段、人流等要能把控好,它是会受到各种各样因素影响。商铺是属于高风险投资类型,在购买商铺的时候应该从地段以及人员流量和价值的提升空间等等来考虑,买卖商铺也是很多人投资的一种方式,很多人认为通过买卖商铺赚到的钱会更多。除了这些注意事项还有其他哪些情况需要购买者注意的呢?在买卖商铺的时候双方完成了交易前,往往还需要出一定的手续费,不仅仅是商铺的总价。那么,商铺买卖中买家与卖家分别交多少税?

一、商铺买卖中买家与卖家分别交的税费

(一)商铺买家要交多少税

1、房地产交易手续费:3元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:房屋产价的0.05%。

5、契税:交易价(或评估价)×3%。

(二)商铺卖家要交多少税

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税:房屋产价的0.05%。

3、土地增值税:

A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。

B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税:

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税:

A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

6、土地出让金:

商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税:

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

二、买商铺需要注意的事项

1、商铺安全性

商铺有无租约及租约到期日。例如,有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权,划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

2、租金调幅

以5年租期的租约为例,前2-3年租金不增,从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种:累计递增,即每年租金按照递增比例递增,但是递增基数以前一年租金价格为准;环比递增,即每过一段时期(一般3年左右)租金上调。

3、租金价格

商铺租金除了要符合自己的购买承受力外,还要与周边商铺和同类产品作比较。

4、商铺贷款

相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元,贷款额度最高为6成,期限为10年。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

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责任编辑:小楚
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