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我们大家在大城市打拼，都希望拥有一个属于自己的家，但是随着城市的发展，各类房子类型层出不穷，城市建设用地开发的比例也逐渐增大，根据规定，城市规划应当按照土地使用的要求进行。 这里有提到土地使用要求，我们正常接触的用地有住宅用地和商业用地这两种，当然还有其他用地，但住宅用地和商业用地是我们常见的用地类型。住宅用地同商业用地相比，其实都是为市民服务的，都能居住，但是也有细微的区别，其实从名字上也能看出。 那么，我么买房时，是选择住宅用地呢还是商业用地的房子呢？他们两者之间有什么区别？下面小编就为大家一一梳理一下。  武汉住宅用地年限满了怎么办?住宅用地与商业用地的区别 传统的意义上的住宅用地，有两层意义：第一层意义是住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。第二层意义是供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落），其中包括： 城镇单一住宅用地；城镇居民的普通住宅、别墅用地；城镇混合住宅用地；城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；农村宅基地。农村村民居住的宅基地；空闲宅基地；村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。 商业用地介绍 商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。一般来说，商业用地出让后用地的使用年限为40年。 住宅用地和商业用地的区别 1、产权年限不同 首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。 2、日常生活成本不同 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。 3、解决户口规定不同 商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。 4、居住舒适度不同 一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。 5、首付和贷款利率不同 如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。 6、设计标准不同 大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。  商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，因此要想把商业用地改变成住宅用地，缴纳土地出让金是必须要的，但要想把你的一套房屋改变土地使用性质其实是不太可能的。 因为按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 虽然住宅用地有70年的年限，但如果住宅用地年限满了怎么办？ 住宅用地期满可以自动续期。 住宅用地期满自动续期是什么意思？ 1.、物权是民事主体依法享有的重要财产权。这个规定体现了对居民财产权的保护，回应了公众对住宅土地所有权的普遍关切。 2、.土地使用权自动续期与征收房地产税之间没有直接联系。但是，房地产税征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。也就是说，住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为房地产税的征收奠定了基础。 住宅用地满70年后需要收费吗？ 1.、据相关政策规定，70年期满后续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但是，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体规定。 2、以前我国出现一批只有20年使用权的住宅用地到期，对于这批住宅期满后的处置问题，原国土资源部给出的处置意见是“两不一正常”的方案，就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。这可以作为70年后住宅用处理的参考。 以上就是住宅用地和商业用地的相关信息。 我们可以看出，两者都有各自的优势，但是单论住房体验的话，小编觉得还是住宅用地的房子更适合市民居住，所产生的水电费等生活开支也会更少一些，特别是年限上，我们不用太担心他年限到了会收费等问题。 不过，最后决定买什么房子还是要看自己适合哪类房，希望大家都能选上自己心仪的房子。 |
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