武汉住房公积金贷款额度的计算方法及公积金贷款注意事项

随着武汉住房公积金政策的不断完善，越来越多的人了解到住房公积金贷款的便利，都开始准备借着这个便利来买房了。不过每个人申请公积金的额度是不同的，也就是说，不同人能申请到的金额不同。这也就决定了我们该怎样使用公积金贷款，以及未来我们怎样还款，还多少的问题了。
那么，武汉公积金要怎么贷款呢，公积金贷款额度最高又是多少？该怎么计算，相信大家对这些问题还是抱有疑问的，现在，就让小编带大家来了解一下吧。

一、武汉住房公积金贷款额度的计算方法按照武汉市住房公积金管理规则，借款人的住房公积金可贷额度，按以下4项限额标准计算后取最小值:1.不高于规定的贷款最高限额购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度70万元;购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元。2.不高于规定的贷款最高比例。(1)购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高比例不超过总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款款最高比例不超过总价的70%。购买二手房，所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%，所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。(2)购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。3.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度。具体计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额)/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和)35%12个月贷款期限;4.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)20倍缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万计算，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

武汉住房公积金贷款额度的计算方法及公积金贷款注意事项

二、那么公积金怎么贷款呢?1、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。2、管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。3、担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)4、借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。5、住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。三、我们在使用公积金贷款时要注意哪些问题?1、购房的时候，贷款人可以根据自己本人公积金的缴纳情况，到银行进行测算，然后就可知到贷款的金额和每个月的还款数额。根据公积金管理相关规定，每年提取一次。贷款者在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月的住房公积金贷款和商业贷款的本息，余额可一次性偿还住房商业性贷款的本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金的贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金的贷款利率。2、“冲还贷”后，贷款人可以选择缩短原来的还款期限或者选择还款的期限不变，用减少月还款额的方式来进行还贷。但是目前商业银行对贷款人的提前还款的次数是有一定限制。余额不足的时候，贷款人需要及时将足额的款项充值进用于还款的银行卡中。
好的，看完了以上内容，大家的一些疑问也应该得到了解答，对武汉公积金贷款额度有了更多的了解。
总的来说，最高额度固然很高，但也不是那么容易拿到的，得看实际情况而定，所有的额度都要严格按算法进行的。所以说，我们买房的话，还不能过于依赖公积金贷款，但是对于那些有一定资金的人来说公积金贷款还是有帮助的。再说个题外话，如果你无法拿到最高额度的公积金贷款，也可以寻求个人组合贷款的方式。

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