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目前武汉已经成为新一线城市，在这里打拼的年轻人不计其数，“创业”成为这个时代的热门词，不少有梦想的年轻人都朝着创业的大军前进。那么创业必定需要办公区，一般的写字楼租金成本大，对刚创业的年轻人来说并不推荐。 这时，商住两用房走进人们的视野。商住两用房，顾名思义即能住也能用于商用，对想在武汉发展又有创业梦的年轻人来说，就是一个不错的选择。特别是这种房子实质上属于商业性质，所以不属于限购令调控的范围，这就注定了想拥有多套房子的市民乐意优先选择商住用房。 那么目前商住两用房的市场是怎么样的，商住两用房有什么优缺点，以及武汉市有哪些商住两用房呢？下面，小编带大家一起来看看吧。  武汉商住两用房有哪些，是否建议购买商住两用房 近年来，随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房)，购置商业性用房用于居住，逐渐成为一种常见的社会现象。尤其现在的商住两用房多以loft户型为主，通常是小户型，大挑高，不限购，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右，实际使用面积却可达到销售面积近2倍。 但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示，物权法给了住宅明确的说法，但商业用地上的房屋尚存争议。40年后，商业地产的使用权归谁，会不会被国家收回等一系列问题也引发了人们的关注。时下，房地产市场有很多项目是商住两用房，因此，水电是否是商住，产权证上面房子的产权年限是长时间，是不是小产权房，都是购房者需着重要考虑的。 商住两用房特点 1.物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高； 2.产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金； 3.商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学； 4.没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便； 5.按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款； 6.购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。  目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。 商住两用房最大的优势是不限购，但目前松绑限购政策是市场主流趋势，会有更多的人具备购房资格；其次五个城市虽然短期内不会取消限购，但是不排除未来限购政策有所放宽，一旦只能有所松动，商住两用房的需求将会有明显下降。 对于购房者来说，商住房只是过渡住房一般3-5年后，消费者的经济能力充裕，购房资质符合，必然会选择换房。不限购优势减弱，加之商住两用房的高额税费，出手的难度增大。未来商住两用房整体价格预计面临回落的压力，上涨的空间很小。 商住两用房存在的问题 一、未来使用费用不确定。如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。而目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。 四、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。  武汉商住两用房有哪些，是否建议购买商住两用房 三阳广场 详细地址：江岸区江岸三阳广场三阳路128号（三阳路与京汉大道交汇处） 交通： 公交:乘坐534路,581路,622路到京汉大道三阳路下，走126米到达。 地铁:乘坐轨道交通1号线到三阳路下，走51米到达。 振兴商住楼 详细地址：宝丰一路48号 交通： 公交:乘坐411路,512路,802路到宝丰一路市肺科医院(公交站)下，走55米到达。 万松园商住楼 详细地址：万松街 交通： 公交:乘坐208路,411路,506路,509路,512路,550路,560路,604路,621路,807路,812路到建设大道青年路(公交站)下，走316米到达。 地铁:乘坐2号线到王家墩东地铁站C1口下，走342米到达。 弘鑫商住楼 详细地址：古田路88号 交通： 公交:乘坐324路到古田三路易农街(公交站)下，走199米到达。 地铁:乘坐1号线到古田三路(地铁站)下，走450米到达。 购房者购房前一定要明确证件信息 第一，要看预售许可证上的房屋用途标注是什么。如果写的是商住，是不是就是指商住楼？ 第二，要看土地证。有的土地证里面有多个期限。每一块项目的用途不同，期限也不一样，比如说，土地证可能会有两个期限，有70年，有50年的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 第三，要看建设工程规划许可证，看项目用地地块规划到底是什么，是否和预售许可证上面的内容一致。  武汉商住两用房有哪些，是否建议购买商住两用房 其实看完商住两用房，我们可以发现，在住房体验上，确实不如普通住房，但是对于想创业的人来说，可以直接注册公司的福利还是十分好的。单做住房来说，不限购的优势也还是在的，只是50%的首付相关其他的首套房来说也是优势不大。具体商住两用房该不该买，这还是要看自己需要哪种房子。 |
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