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武汉房屋验收最新标准,房屋装修的验收标准及收房流程

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2019-07-30 15:42
摘要:大家买房时,除了注意房价和地段等问题,一定会重视楼盘的质量安全,房子的质量安全等问题,毕竟是住房,保障人生安全才是最重要的。
大家买房时,除了注意房价和地段等问题,一定会重视楼盘的质量安全,房子的质量安全等问题,毕竟是住房,保障人生安全才是最重要的。
其实不管什么房子,只要获准修建都是有质量标准的,一般国家为规范房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收,保证工程质量的进行,相关部门都会设定,包括《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》在内的相关的条例进行规范,以此来维护市民住房安全。
那么,我们在购房时应该注意那些问题?以及武汉市房屋验收标准是怎样的?同时,在装修过程中,我们该怎样对装修质量进行验收呢?这一列的问题,下面让小编为大家解答吧。
 武汉房屋验收最新标准,房屋装修的验收标准及收房流程
武汉房屋验收最新标准,房屋装修的验收标准及收房流程
2019房屋检测的新标准
1、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;  
2、工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;  
3、符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
4、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;  
5、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;  
6、有工程施工单位签署的工程质量保修书;  
7、已办理工程竣工交付使用的有关手续。
卖方一般收房流程:
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。  
2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。  
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。  
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。  
5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
当房屋有下列情形之一的,房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定:  
1、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;  
2、房屋超过设计使用年限需继续使用的;
3、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;  
4、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;  
5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
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房屋装修的验收标准
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
 二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
 三、地面
1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
 四、门窗
1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件:齐全,位置正确,牢固 c.密封质量:门窗关闭时
 武汉房屋验收最新标准,房屋装修的验收标准及收房流程
武汉房屋验收最新标准,房屋装修的验收标准及收房流程
以上就是武汉市房屋验收标准的相关信息。
验收标准是国家统一颁发的政策,不管哪个开发商都要遵守此标准,对我们购房者来说,也是保障我们住房安全的一个重要手段。
切记,不管买房过程如何,我们一定不要贪图便宜,不要觉得大开发商的房子一定就是好的,只有通过相关检查的房子才算是符合标准的,才是适合居住的房子。最后,希望您能买到适合自己的房子。

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责任编辑:小楚
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