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住房公积金是购房贷款时一个不变的话题，每位卖家都希望能申请到最大额度的公积金贷款，不仅套房申请公积金贷款的，最高贷款额度能申请到60万元，对一个家庭而言，能大大解决购房困境。不过公积金虽然方便，但是对于不同申请人、申请条件或是房屋类型都有不同比例。 比方说一手房与二手房，两者之间的申请额度与比例就不相同，甚至还有不少限制条件。下面，小编就和大家讲讲武汉住房公积金的比例问题。  武汉住房公积金贷款比例,住房公积金贷款额度及条件 凡在武汉住房公积金管理中心(以下简称"公积金中心")按时连续足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。 个人贷款基本条件 1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力 2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准 3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力 4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷 5、无尚未还清的公积金贷款 6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保 一手房公积金贷款 我们购买首套房能只用公积金的只能在四十年产权以上的房子。 包括购买新建商品房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资投机为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。 一手房公积金贷款额度与比例 购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。 二手房公积金贷款 购买二手房使用公积金的条件，必须房龄不能太老，不能超过三十年。 购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必须为已办理了《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》的成套住房。 二手房公积金贷款额度与比例 购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。 商业性个人住房贷款转公积金贷款 个人贷款转公积金贷款的话最重要的是取得银行同意。 住房公积金缴存职工将本人或配偶尚未结清的商业性个人住房贷款(不含组合贷款中商贷部分)转为公积金中心审核发放的公积金贷款。所购房屋应已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》。 公积金贷款额度与比例（图）  武汉住房公积金贷款比例,住房公积金贷款额度及条件  武汉住房公积金贷款比例,住房公积金贷款额度及条件 其实可以看出，住房公积金也不是随便就能申请得到了，对房子类型，房龄都有限制，这时，我们就不能寄全部购房希望在住房公积金身上了。如果真需要住房公积金贷款的支持，我们就必须参考他的申请条件以及其他限制条件，对一手房、二手房都是好好考察。 |
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