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武汉经济房最新政策，经济房申请流程 在武汉这座梦之城，不少年轻人留在武汉打拼事业以及成家立业，在这过程中，相信大家都想拥有一套属于自己的房子。可是在武汉，如今他的发展那是日益的壮大，也导致了很多人想去武汉买房子都成了一个不现实的梦，因此，不少人将买房的目光投向了经济适用房，希望能买到一套价格合适又性价比高的房子。 那么在武汉经济适用房的申请条件以及流程都是怎样的呢？以及你是否知道经济房的最新政策呢，下面就让小编为大家一一了解一下吧。  武汉经济房最新政策，经济房申请条件材料及办理流程 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易(不允许按市场价格出售)。但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售于满足经济适用房购买条件的人。 2、政策规定满5年后，可以上市交易，但是要按照访问成交额的10%补交综合地价款，把经适房转为商品房后就可以合法销售。 补交综合地价款计算方式：例如一套面积为80㎡的经济适用房，原购房价格为4000元/㎡，市场出售价为5000元/㎡，补交价款为5000×80×10%=40000元。 3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。 武汉经济适用房的申请条件有哪些？ 区住房保障和房屋管理部门(以下简称为区房管部门)负责本行政区域内的经济适用住房工作的组织实施。经济适用住房单套的建筑面积是控制在60平方米左右。 申请购买经济适用住房的家庭必须同时符合下列条件： 1、家庭成员具有本市城镇常住户口(不包括集体户口)，家庭成员之问有法定的赡养、扶养或者是抚养关系。 2、家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准。 3、无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准。 经济适用住房可优先出售给符合上述条件的低收入或家庭中无房户、被拆迁户以及残疾人、市级以上(含市级)劳动模范家庭。 本市经济适用住房供应的对象的家庭人均收入标准为上年度人均可支配收入80%以下，家庭人均的住房面积标准为上年度人均住房建筑面积60%以下，具体的标准由市房管部门拟订，报市入民政府批准后，每年向社会进行公布。 目前仍在执行的标准为： 家庭现住房人均住房面积(建筑面积)低于本市城区居民人均住房面积(16平方米/人)；家庭人均收入低于本市城区居民人均可以支配收入(824元/人)。  武汉经济房最新政策，经济房申请条件材料及办理流程 (一)收入证明。各家庭成员由所在单位提供收入情况的证明。失业人员提交劳动保障部门或社区居委会出具的失业证明;低保人员提供民政部门出具的享受城市较低生活保障证明;自由职业人员由本人提供收入情况的说明。 (二)住房崎况证明。单位或者房管部门出具的现有住房证明或者现住房产权证、住房租赁合同。被拆迁户出具拆迁协议原件(留复印件)。无房户提供相关证明材料。 (三)户籍证明和身份证明。 (四)婚姻状况证明。 (五)共同申请家庭成员的赡养、抚养或者扶养证明(单身人士除外)。 属于残疾人或市级以上(含市级)劳动模范的，还应当提供相关证明材料。 武汉经济适用房的办理流程 1、经济适用房申请人持所需材料，是职工的到本人单位申请，是城镇居民的到所在地社区申请，改制企业的职工到原主管部门业务划转的现单位申请。 2、经济适用房申请人单位或社区受理后应认真审查，仔细的核对，准确无误以后，进行入户的调查，组织评议，然后在本单位或者社区进行公示，公示期为一周。 3、经公示无异议或异议经核实不成立的，市直单位和区直单位报主管部门审查，社区报所在街道办事处审查。 4、市、区直部门、街道办事处将经审查符合条件的申报对象分别报市、区房改办，不符合条件的退回部 5、门或者社区并说明原由。 5、市、区房改办受理后，在规定时间内对申请材料进行审核，通过查阅房产档案或者房改档案对申请人家庭住房状况审查确认，将符合条件的申请家庭信息录入经济适用住房的信息管理系统。 6、市直单位职工（含市直市区改制企业职工）申请购买市房改办开发建设的经济适用住房，区直单位的职工和城镇居民购买区房改办开发建设的经济适用住房。  武汉经济房最新政策，经济房申请条件材料及办理流程 (一)街道办事处应当自受理申请之日起15个工作日内，对申请家庭的人口、收入、住房情况进行核实，认为符合条件的，在申请人户籍所在地和实际居住地、有工作的在现工作单位公示7日，公示内容包括家庭人口、现住房面积、收入等情况。公示期满无异议或者经核实异议不成立的，签署初审意见，连同申请材料报送区民政部门。 (二)区民政部门应当自收到街道办事处报送材料之日起10个工作日内，就申请家庭的收入状况是否符合规定条件提出审该意见，连同符合低收入标准家庭的有关材料一并送交区房管部门。 (三)区房管部门应当自收到区民政部门转送材料之日起10个工作日内，就申请家庭的住房状况是否符合规定条件提出审孩意见.认为符合规定条件的，在区人民政府政务网站、武汉市房地产市场信息网和有关媒体上公示7日。公示期满无异议或者经核实异议不成立的，发给《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》，并报市房管部门备案，由市房管部门在武汉市房地产市场信息网上长期公布。 街道办事处、区民政部门、区房管部门经审核，认为申请家庭不符合规定条件的，应当书面通知申请家庭，并说明理由。 经济适用房买卖价格如何制定? 经济适用房的价格，按保本微利的原则确定。最低单价为1500元/㎡，价格制定需要参考房屋的征地和拆迁补偿、安置费，勘察设计和前期工程费，建安工程费，小区基础设施建设费等情况。 经济适用房卖房人要注意： ①若房屋注满5年，只要您将自己名下的经济适用房按照市场价出售，便不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。 ②出卖未满5年的经济适用房，需满足两点：购房者只能是符合经济适用房的购买条件的人，房屋的交易价格不能高于原购房价格。这种情况下，如果卖房人仍然能够满足购买经济适用房的条件，还可以再次购买经济适用房。所以，经济适用房到底卖与不卖，卖房人一定要考虑清楚了。 经济适用房买方要注意： ①经济适用房出售对象：家庭年工资收入3万元以下的住房困难户(同等条件优先考虑教师和离退休职工)。 ②经适房买卖需要的特殊证明：购房者需要提供所在单位(无固定职业者有户口所在地街道办事处)出具的住房、收入情况调查和审查证明。之后，该证明将由经济适用房项目建设单位审核审核通过才可进行购买。 武汉市的经济适用房根据地理位置价位会有所不同，但是这几年来，经济适用房的浮动并不是很大，武汉市物价局公布了两处经济适用房销售价，经楼层调节后，最便宜2972元/平米。 邻里中心经适房为7栋21-28层高层住宅，建筑面积共计11.5万余平方米，物价部门核准其销售基准价为每平方米3150元。 黄金口岸经济适用房小区(二期)，有6栋11层钢筋混凝土结构小高层、1栋18层钢筋混凝土结构高层和3栋18-26层钢结构高层，建筑面积共计13.1万多平方米，物价部门核准其小高层住宅的销售基准价为每平方米2977元，高层住宅每平方米3150元。 以上数据仅供参考，具体项目依地段及建设标准有所浮动。 以上就是武汉经济房的相关信息。 因为经济房相对而言更划算一些，所以在武汉有很多人同时在申请，那么这就涉及到审核这一快的问题，不过我们只要符合申请条件，在一定的机会下是可以申请到房子的。不过，小编也要提醒大家不管是在任何城市购买了经济适用住房在未取得完全产权之前，购房人不得用于出租或者是转让哦。 |
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