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武汉小产权房信息，如何分辨武汉小产权房 在武汉买房，昂贵的商品房与便宜的小产权房，只比价格的话，相信很多人，会选择更实惠的小小产权房。不过在考虑产权问题上，不少人会疑惑，小产权房是什么？ “小产权房”是一个在我国关于房子的任何文件和法规中都找不到的名词，但它又是真实存在的、约定俗成的一个称谓，且“知名度”极高。这就说明产权房屋没有房产证，不过还是有很多武汉市民选择小产权房。 小产权房到底是什么房，他真的那么好吗？下面，小编将为大家解读小产权房的秘密。  武汉小产权房价格信息，如何分辨武汉小产权房？ 武汉小产权房和一般意义上的商品房相比。“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。 小产权房划分为以下三种 武汉小产权房第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 武汉小产权房第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 武汉小产权房第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。 武汉房子大小产权的辨别？ 1、小产权房不具备普通商品房的法律性质，只具备普通商品房的使用性质。所以在法律看，购房者的购房合同属于无效合同。 2、由于小产权房没有国家认可的合法产权，在碰上国家征地拆迁的情况，购房者因为仅拥有房屋的使用权，得到的拆迁补偿要比普通商品房低很多。 3、由于小产权房不在政府机构对商品房的统一管理范围内，在房管部门没有备案。这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。 4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。 5、小产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地不能进行转卖，由村集体享有土地权，村民享有使用权、继承权。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。所以房地产市场具有整顿风险。  武汉小产权房价格信息，如何分辨武汉小产权房？ 武汉小产权房市民不顾风险前去购买“小产权房”产一方面是因为“小产权房”价格低，另一方面也是投机心理在作祟，因为现在对于“小产权房”的相关规定只是见之于地方规章和部门规范之中，国家法律条文在这方面存在空白，只能说是法律不支持，但也没有禁止。与此同时，目前的“小产权房”市场已经形成了自身的一个循环体系，它并非没有投资价值，会随着周边房屋价格的上涨而上涨，并在自身的买卖圈子中形成交易。 小产权房价格 武汉小产权房在武汉不断攀升的房价压力下，一部分因为房价高涨而无法释放的住房需求，自然流向小产权房。每平米2000元左右的小产权房，与近5000元的商品房价格相比，小产权房的绝对价格优势还是迎合了不少人的需求。选择小产权房，折射出高房价下的一种无奈。“如果公民有钱，当然还是愿意花钱买个安心。我国《土地管理法》第六十三条明确规定，“宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。”“小产权房”显然与这一规定相违背。因此购买这类房屋需要谨慎小心。  武汉小产权房价格信息，如何分辨武汉小产权房？ 大家选择房子时一定要注意房子的类型，是否有产权等，要注意选择合适的房屋，无论是什么地段、户型的房屋，关键是要选择适合自己，日后居住舒适的房屋。而小产权房，已经是市场接受的一种房子，我们在购买时也可多加考虑。 |
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