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武汉住房公积金贷款条件，公积金贷款注意事项 在房价疯涨的时代，用公积金买房是当下的大趋势。公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金，在贷款问题上，使用公积金能大大方便市民的生活。但是并不是所有人都能使用武汉公积金购买房子的，这是因为公积金也是有一定申请条件的，只有满足条件的声请人才能使用公积金贷款买房。 那么在武汉，住房公积金该怎么贷款买房呢？我们又要具备怎样的条件才能贷款？以及公积金贷款的具体算法等等，如果你还不了解，就可小编一起来看看吧。  武汉住房公积金贷款条件，公积金贷款注意事项 借款申请人必须具备的条件： 1.具有完全民事行为能力的自然人; 2.具有武汉市城镇户口或有效居留证件（包括蓝印户口或暂居证），且申贷前一年已连续正常足额缴存住房公积金满一年以上（含一年）的在职职工; 3.借款申请人家庭具有稳定的工作和经济收入，个人信用良好，有按时偿还贷款本息的能力; 4.所购住房为具有完全产权的成套式住宅; 5.能够提供我行和市资金中心认可的担保物; 6.借款申请人已付给卖方不低于20%的首付款; 7.同意办理抵押房屋财产保险; 8.由中介公司代办的，由中介公司提供阶段性担保; 9.我行规定的其他条件。申请公积金贷款的借款人应提供以下贷款资料： （1）借款人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明（审核原件，留存复印件） （2）《住房公积金贷款申请审批表》、借款人及配偶的《住房公积金对账簿》; （3）市资金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（应附上该房屋的照片）; （4）《存量房买卖合同》（经办行直接受理客户申请的，买卖双方须在我行面签）; （5）售房人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明（审核原件，留存复印件）; （6）交易过户前的 房屋两证 （原件及复印件）; （7）二手房卖方的《房屋所有权证》的《国有土地使用证的证件》（审核原件，留存复印件）。 （8）市资金中心和经办行要求提供的其他证明材料。 申请住房公积金贷款或组合贷款需同时具备以下条件： 1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。 2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议;自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件;大修自住房的，须有规划部门批准的文件;公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行;大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行;购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行;公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。 4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保;以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。  武汉住房公积金贷款条件，公积金贷款注意事项 武汉市公积金“认房又认贷”：“认房”是认家庭成员(父母和未满18岁的子女)名下现有房产情况，“认贷”是指认家庭成员名下的公积金贷款记录。如果家庭成员名下没有房产，也没有公积金贷款记录，算首套。 如果家庭成员名下有面积小于144㎡ 的房产，再申请公积金算二套。如果家庭成员名下有面积大于144㎡ 的房产，不能再申请公积金贷款购买二套房。 武汉住房公积金贷款额度具体的计算方法和公式如下： 1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度 贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限； 2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度 贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。 公积金贷款注意事项 公积金贷款需要提前准备好所需的资料，主要有： 户口本、二代身份证、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。公积金如果有补缴的，需要提供单位的补缴证明，通过公积金中心的审核才可以。 公积金是否可以委托他人代办 公积金是可以委托他人代办的，但是需要办理委托手续。  武汉住房公积金贷款条件，公积金贷款注意事项 综上所述，如果及时缴纳住房公积金，且信誉良好的市民，一般都能申请到住房公积金贷款。所以我们日常一定要关注公司或单位是否及时帮忙缴纳公积金，以及我们生活也要注意自己的征信记录，千万不能留有污点。 |
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