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武汉共有产权住房是什么?共有产权住房的申请条件?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2019-07-23 19:12
摘要:从前两年开始,共有产权房就十分受欢迎,因为对比个人买房,共有产权房能以最低的价格拿下来房子,只是产权是共有的,和政府一起,相当于扶持补助。不过目前并不是所有城市都有共有产权房购买,在武汉的共有产权在18年有实行过,当时是大学生留汉政策,政府对大学生购买
共有产权住房是什么?可以买卖吗?

从前两年开始,共有产权房就十分受欢迎,因为对比个人买房,共有产权房能以最低的价格拿下来房子,只是产权是共有的,和政府一起,相当于扶持补助。不过目前并不是所有城市都有共有产权房购买,在武汉的共有产权在18年有实行过,当时是大学生留汉政策,政府对大学生购买有相关的补助政策,相信不就得将来,共有产权房会在武汉流行起来。下面,小编就提前向大家介绍下共有产权房的申请条件,以及能在市场上售卖等信息。
 武汉共有产权住房是什么?共有产权住房的申请条件?
武汉共有产权住房是什么?共有产权住房的申请条件?
什么是共有产权住房?
   共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭,由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
   简单来说就是共有产权房低于市场价,政府和购房人各持一定比例的产权,房屋的使用权归购房者。
共有产权房的价格、产权份额分配情况?
   ⑴价格
   共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。
   ⑵产权份额分配
   征求意见稿中指出,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。简单来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。
   举个例子,某个共有产权住房,供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。
 
共有产权住房的申请条件?(同时符合以下条件)
   ⑴申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
   ⑵单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。
   ⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”,一个家庭只能购买一套共有产权住房。
4哪些人不可以申购?(有以下情形之一的,不能申购)
   ⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。
   ⑵申请家庭有住房转出记录的。
   ⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。
   ⑷申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
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武汉共有产权住房是什么?共有产权住房的申请条件?
共有产权房可以出租吗?
   共有产权房是可以出租的,已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。优先面对保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。
共有产权房可以买卖吗?
   ①购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住建委提交申请,由代持机构回购。
   ②购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额,也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权,此后出售将不再受限制。
   转让次序如下:
   ①购房人向原分配区住建委提交上市申请,明确出售价格。在同等的价格条件下,代持机构可以优先购买。
   ②如果代持机构放弃优先购买权,可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。
   ③也可协商后共同向其他符合本市限购条件家庭转让房屋,新购房人取得商品住房产权,购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。
需要注意的事项?
   ⑴共有产权房是新类型房屋,其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”,每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人,购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。(商贷的首付比例最低为30%)
   ⑵申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内也不得再次申购。
   ⑶北京户籍的无房家庭,可以申请本区的项目,也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭,只能申请工作所在区的项目。
 武汉共有产权住房是什么?共有产权住房的申请条件?
武汉共有产权住房是什么?共有产权住房的申请条件?
【其他信息】
 共有产权住房优点
  共有产权住房上市交易,如何避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象,就显得尤为重要。
  值得关注的是,与以往的经济适用房、限价房不同,共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益,也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看,有限产权与完全产权的住房相比,本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步,更是大大压缩了非法牟利的空间。
 共有产权住房难点
  有业内人士指出,如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候,只要市场评估价降低几个百分点,即可获得巨大的经济利益。同样,政府收购个人产权时,如评估价虚高,也存在利益输送的问题。共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制,从申请、分配、售后监管和退出等各个环节,设立防火墙。从试点城市的实践看,如何确定政府与个人的产权份额,以及如何约定上市交易的分配份额,压缩投机牟利空间,正是探索的难点与重点。
 
以上就是共有产权房的相关信息。
相比其他房子来说,共有产权房的出现对在武汉买不了房的职工人员来说,是特别大的福利,毕竟与政府共有房产,能减少产权纠纷的出现,在很大层面上保护了产权安全。

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责任编辑:小楚
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