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公寓房优点、公寓房真的值得买吗？公寓房与住宅的区别 现在大城市的房价越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。以你为相比住宅，公寓房在价格是占优势的，并且不可否认的是，对于在城市打拼的职业人来说，公寓常常占据交通便利、商业发达地段优势，而且价格与住宅持平甚至更低，门槛低条件又少轻松即可上车。 那么条件这么好的公寓房，你对他又了解多少呢？是否知道公寓房的其他信息？以及公寓有哪些优点呢？他的税费又多少？下面就和小编一些详细了解下吧。  武汉公寓房优点、公寓房真的值得买吗？公寓房与住宅的区别 1、公寓是广泛的房地产投资在商业房地产的一种。公寓式的住宅早时候出现是舶来品，相比独立独户的别墅，更为经济实用。 2、早期出现的大城市公寓式住宅楼都较高，在每一层中，有一个单独的单房套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要被用于当时中等收入高级职员们的入住、政府公务员居住。 3、还有那么一部分设在旅馆酒店的内部，被用于一些常常往来的中外客商以及家眷短期租用。 公寓房有哪些优点？ 1、不限购不限贷 住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。 2、总价低 公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。 3、用途多元化 公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。 4、配套更完善 一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。  从土地性质看，商住公寓在政府批地时，一般为综合性用地(商住)或商业用地，按理说，在这种用地上加盖的房子主要是商用。 但很多开发商为了赚取利润，给房间配备了上下水，通上燃气，把公寓包装成可商可住的多功能产品。 我们都知道，绝大多数的商业公寓都不能落户，不带学区（位），这就意味着，如果你买了公寓，不是给自己住（办公）就是租给别人住（办公），不具备住宅的其他附加功能。  可能很多人会说，我知道公寓比不上住宅，但是总价便宜啊，一般只有同地段住宅的二分之一甚至更低。也对，总价低可能是公寓唯一的优点了，但不意味着这笔买卖划算。 举个例子，假设公寓单价和住宅都是1万/㎡，你有30万的上车成本。 从获得空间看，选择公寓，你最多可以买60平的单间/一房公寓；选择住宅，你大可以拥有100平的三房之家。 从贷款压力看，因为公寓贷款上浮利率高、贷款年限仅为10年，月供压力其实并没有比住宅轻松多少。  住宅建设用地已经有法律明文规定，使用权期间届满自动续期，但商业用地到期至今未有明确说明。 从后期收益看，住宅有落户和学位以及金融属性加持，还能抵押贷款，后期的升值速度会遥遥甩开公寓。 综上，同样的上车成本和差别不大月供压力，选择公寓的话，只能买到空间更小、持有年限更短、增值更慢的产品，真的不便宜。  我们一般都清楚公寓税费高，但可能不知道到底有多高。 以广州为例： 交易产生税费高达15%-20%，其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%。 随着武汉地价大幅上涨，加上土地增值税，开发小户型住宅的利润日趋减少，去年以来，武汉公寓产品供需两旺，武汉公寓正在全面取代小户型住宅。 武汉住宅大户型化所带来的高总价，使得新房离普通刚需越来越远的同时，也为公寓产品带来新的需求。此外政府对长租公寓的政策支持和商改住政策的实施，也使得开发商开发公寓产品的动力增长。 公寓和住宅有什么区别？ 1、产权年限不同 二者最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。 2、水电收费标准不同 我们都知道，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。 3、居住舒适度不同 通常，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。 4、落户规定不同 关于落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。 5、税费不同 另外，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。  |
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