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2019武汉商品房价格,商品房与住宅房的区别

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2019-07-18 14:54
摘要:初次购房者,总会被“商品房”“住宅房”等信息轮番轰炸,到最后将自己陷入不知道该买哪种房子的处境。其实,商品房,顾名思义,既是住宅,又可以作为房地产。关于商品房有两种解释:一是它既可以作为店面,也可以作为住宅(商业和住宅)。其次,楼下有商业商铺,楼上有普
武汉商品房价格,商品房与住宅房的区别
初次购房者,总会被“商品房”“住宅房”等信息轮番轰炸,到最后将自己陷入不知道该买哪种房子的处境。其实,商品房,顾名思义,既是住宅,又可以作为房地产。关于商品房有两种解释:一是它既可以作为店面,也可以作为住宅(商业和住宅)。其次,楼下有商业商铺,楼上有普通住宅和商业住宅楼。由于成熟的商业环境和便利的生活设施,很多人愿意购买商品房来赚钱。
商品房区别其他房子主要在于使用年限。因为商业建筑属于居住建筑用地,遇到不能享受“土地使用年限的规定的住宅土地使用是70年”,只有50年的土地使用权,,所以不少人在买房子时会优先考虑住宅房。不过商品房的年限是可以延长的。
下面,针对不少人分不清商品房和住宅房,小编就带大家一起了解下吧。
  2019武汉商品房价格,商品房与住宅房的区别
2019武汉商品房价格,商品房与住宅房的区别
什么是商品房?
1. 商品房是指房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权,取得市场经济条件下的经营资格,按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析,商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上,各种商品的房子不受政府政策限制,包括新商品房、二手房买卖(股票)等。
2. 我国20世纪80年代商品房的兴起,是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业(包括外资企业)以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的。从法律的角度来看,商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房,包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。
所谓商品房包括商品房和商品房预售房。商品房指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房,由买受人支付房款的行为。商品房预售房,是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房,由买受人支付定金或房款的行为。
2019武汉商品房价格,商品房与住宅房的区别
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商品房和住宅房有不同吗?
商品房和住宅房的区别对于我们买房子来说并不是非常重要的,因为只要可以进行买卖交易就是可以办理个人房屋产权的房子,以后想要卖掉是可以的。我们更需要弄明白的是商业房和住宅房的区别。
住宅房是指用于居住的房子,而不是商业用的房子。住宅房包括可以用来交易的商品住宅房,也包括一些不能进行上市交易的房子,比如集资建房、房改房、自建房等。这几类房子是用来居住的住宅房,但是没有个人产权,不可以进行上市交易。
商业房是指供商业行为使用的房子,而住宅房是供居住使用的房子。商业房包括门市,写字楼,办公用房等。商业房一般在基础设施上会与住宅房有明显区别,比如纯商用写字楼的卫生间是公共的,每个楼层设置一处,不像住宅房每户都会有卫生间。纯商用写字楼没有厨房、煤气。有一种商住两用房,房子内是有卫生间的,但是没有煤气。商业房的土地出让年限只有40年,而住宅房的土地出让年限是70年。如果买房要贷款,商业房贷款年限不能超过10年,而且不能使用住房公积金进行贷款。住宅房贷款时最多可以申请到30年。
商用房因为是从事商业行为的,所以在使用成本上要比住宅房高。商用房的水、电、物业费都是按商业标准收取,高于住宅房的收费标准。
商业房即使用于居住时也是不能办理落户手续的,而住宅房可以办理落户手续。商品房和住宅房的区别没有特别明显的对比,它们之间互相包含。一般买房的时候要关注的是商品房与非商品房的区别,或者商业房与住宅房的不同。
武汉商品房价格
每个地区不一样,市区目前的价位在18000-22000之间,近郊为16000左右
武汉商品房合同备案查询
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。
购房者既可登陆武汉房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处查询合同登记备案情况。
2019武汉商品房价格,商品房与住宅房的区别
以上就是商品房的相关信息,以及商品房与住宅房的区别。
其实不同的房屋类型的购买流程和条件是不同的,我们也不能一概而论,只有在确定要买房时,详细的下当地政策即可,一定要明确自己需要哪种房型,只有选择最适合自己的房子,才是最正确的。

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责任编辑:小楚
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