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非普通住宅定义，非普通住宅与普通住宅的区别 我们在买房时，都会接触一些房地产专用词，例如“普通住宅”和“非普通住宅”这两个词。在初次听说时，很多人都会有疑问，不知道何为非普通住宅，何为普通住宅。 之前小编和聊过普通住宅的定义，不知道大家有没有了解。不了解也没关系，下面呢，小编将在普通住宅的基础上，为大家带来非普通住宅的详细内容，并从建筑容积率、税费、单套建筑面积和贷款这几个方面和大家聊聊普通住宅和非普通住宅的区别。一起来看看吧。  武汉非普通住宅定义，非普通住宅与普通住宅的区别 非普通住宅是区别普通住宅的一种住宅别称。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。（注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。）而一些住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子皆属于非普通住宅，例如，别墅、高端公寓等。 非普通住宅的标准 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、实际成交价格高于该区市场指导价; 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。  武汉非普通住宅定义，非普通住宅与普通住宅的区别 ⑴建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别（普宅和非普宅的判定标准） 以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。 ①容积率在1.0（含）以上； ②建筑面积在140㎡（含）以下； ③单价或者总价不超过最高限。以下参考价格以北京为例： 五环以内：单价39600元/平方米 总价468万元/套 五环—六环：单价31680元/平方米 总价374.4万元/套 六环：单价23760元/平方米 总价280.8万元/套 注意：公房一般为普通住宅。（具体划分标准每个银行有差异。） ⑵二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别 普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加 非普通住宅：（网签价—原值）/1.05×5.6% ⑶二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别 普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65% 二套首付款：成交价格—房屋评估值×40% 非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60% 二套首付款：成交价格—房屋评估值×20% 以上就是普通住宅与非普通住宅的相关信息。综上所述，我们可以看到普通住宅和非普通住宅的判定标准时不同的，两者的区别也很大。因此大家在购房时，一定要明确自己的需求，选择合适的房子。 同时，一定要记住，各个地区的普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，所以，我们在买房前，一定要以当地政策为准，必要时一定要向当地房管部门进行更加详细的咨询，这样更能帮助到自己。 |
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