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住宅专项维修资金信息查询 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。这种资金都会要求进行单独核算，专款专用，不能挪作他用。但是也难免有业主担心资金被挪用，不明确资金动向，那么此时，大家都会细细查询用处，一一核实，对自己负责，也是对小区负责。 但是也有不少人并不在意或是不知道怎么查询，下面，小编就带大家了解武汉市住宅专项维修资金信息查询方法吧。  武汉住宅专项维修资金管理办法及住宅维修资金信息查询 业主可以通过三种渠道查询自己房屋专项维修资金账户的余额情况： 一是结存单查询。市房屋维修资金管理中心每年12月31日结息日后2个月内，向已交存专项维修资金的业主寄送结存单，告知业主上一年度房屋专项维修资金账户余额、利息收入和使用情况。 二是登陆系统查询。交存专项维修资金的业主登录武汉市住宅专项维修资金综合管理网（http://119.97.201.28:4000/whhmfms/jsp/main/index_query.jsp），在维修资金查询模块查询自己名下房屋专项维修资金账户情况。 三是到办件大厅查询。业主可以持《房地产权证》或《不动产权证书》、身份证原件，到办事大厅进行查询。咨询电话027-85482437。 住宅专项维修资金如何使用 专项维修资金应当专项用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。专项维修资金使用需经分摊列支范围内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意，并向业主公示。 下列费用不得从专项维修资金中列支： (一)依法应当由开发建设单位或者施工单位等承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用; (二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用; (三)根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用; (四)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用。  武汉住宅专项维修资金管理办法及住宅维修资金信息查询 武汉市住宅专项维修资金管理办法修订 2018年5月2日，《武汉市人民政府关于修改的决定》已经通过武汉市人民政府第56次常务会议审议，计划于7月1日起实施。 《武汉市住宅专项维修资金管理办法》修订的主要内容： （一）优化办事流程。一是缩短办事时限，由区房管部门自受理之日起十个工作日进行审核缩短为三个工作日进行备案；二是简化审核和拨付程序。实行资金预拨付制度，取消了市局核定程序，由区房管局直接发出划转资金通知。减少申请人多头跑路，提高维修资金使用效率，实现便民利民的目的。 （二）扩大了应急使用范围。将不需“双三分之二”业主表决通过的应急维修范围，由四项扩大到八项，即在原有消防功能障碍、电梯故障、屋面渗漏、外立面脱落等四种情形基础上增加了外墙严重渗漏、二次供水设施设备故障、因坍塌、堵塞、爆裂等造成共用排水设施设备功能障碍、供配电系统设施设备故障等事项。 （三）创新了维修资金使用的表决方式。在明确双三分之二表决方式的同时，鼓励业主大会在管理规约和业主大会议事规则中就住宅专项维修资金使用等问题约定以下四种表决方式：一是委托表决。业主将一定时期、一定额度内住宅专项维修资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使；二是集合表决。业主大会对特定范围内的住宅专项维修资金的使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权业主委员会或者物业服务企业分批使用；三是默认表决。业主大会约定将未参与投票的业主视为同意住宅专项维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票；四是异议表决。在住宅专项维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。通过以上四种方式，进一步完善表决方式，提高了表决效率。 （四）强化了街道、乡镇在维修资金管理中的责任。一是明确规定街道办事处、乡镇人民政府负责本辖区内住宅专项维修资金管理的相关工作；二是业主大会决定对住宅专项维修资金自行管理的，业主委员会应当与开户银行、所在地的街道办事处、乡镇人民政府签订发生规定的紧急情况时，同意所在地街道办事处、乡镇人民政府组织代修并从维修工程涉及的住宅专项维修资金中支付相应费用的授权协议；三是发生紧急情况且危及公共安全的情形，物业服务企业或者业主委员会未按照规定对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由所在地的街道办事处、乡镇人民政府组织代修。 （五）明确了开发建设单位交存维修资金的归属。开发建设单位交存维修资金是我市维修资金制度的亮点，但原《办法》对开发建设单位交存维修资金的归属没有规定，此次修订明确规定，开发建设单位、业主交存的维修资金属于业主所有。同时，在不损害业主合法权益的前提下，为尽可能提高维修资金的使用效率，规定开发建设单位交存的维修资金应当以物业管理区域为单位设账，按幢设分账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，解决因部分业主未交齐维修资金而不能维修的难题。 （六）对专户管理银行提出了明确要求。此次修订要求市房屋行政主管部门应当会同有关部门，按照公开、公平、公正的原则，根据商业银行的服务质量等因素，择优确定本市维修资金专户管理银行，并向社会公布。同时，增加规定了专户管理银行负责办理维修资金账户设立、交存、使用、结息、划转、结算、核算、对账、查询等事项。市房屋行政主管部门应当与专户管理银行签订专户管理协议，就专户管理银行提供的上述服务事项及维修资金使用所涉及的第三方监督服务的内容进行约定。 (七)调整了维修资金使用的行政管理模式。根据国务院简政放权和取消“非行政许可审批”的改革要求，此次修订将维修资金的使用从“审核制”调整为“备案制”，规定维修资金使用方案表决通过后，业主委员会或者社区居民委员会持使用备案表、业主表决结果及其证明、使用方案及预算、施工合同等材料，向区房屋行政主管部门提出备案申请；材料齐全的，自受理之日起3个工作日进行备案。这样修改充分体现了维修资金“所有权人决策”的使用原则，广泛调动业主参与的积极性。 (八)完善了房屋转让时维修资金的处理方式。原《办法》规定房屋所有权转让时，需办理分账户更名手续。实践证明，办理分账户更名手续程序繁琐，增加了业主不合理负担，因此此次修订取消了更名手续，规定房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时转移；未按规定交存维修资金的，应当按照规定补交。  |
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