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武汉普通住房信息及相关规定,武汉市普通住房标准

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2019-07-09 14:51
摘要:武汉普通住房信息及相关规定,武汉市普通住房标准普通住宅是指按一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,普通住宅标准可以从容积率、面积、实际成交价格这三点上去区分,普通住宅和非普通住宅的区别将会及涉到购房税费的缴纳,一般普通住宅小区物业管理服务等级标准也会
武汉普通住房信息及相关规定,武汉市普通住房标准
普通住宅是指按一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,普通住宅标准可以从容积率、面积、实际成交价格这三点上去区分,普通住宅和非普通住宅的区别将会及涉到购房税费的缴纳,一般普通住宅小区物业管理服务等级标准也会有不同的登记服务。
那么你是否清楚普通住宅的划分,你的房子属于普通住宅还是非普通住宅呢?下面就和小编一起了解下“普通住宅”吧。
 武汉普通住房信息及相关规定,武汉市普通住房标准
武汉普通住房信息及相关规定,武汉市普通住房标准
普通标准住宅介绍
“普通标准住宅”,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
2006年3月,财政部、国家税务总局根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条件》)及其实施细则和有关规定精神,下发了《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)文件 [1]  ,对土地增值税征管过程中的若干问题进行了规范。其中对纳税人建造普通标准住宅出售的征免税问题给予了明确。 
关于普通标准住宅的认定标准给予了准确的规定。新的文件中规定:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中“普通标准住宅”和《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)第三条中“普通住宅”的认定,一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。
国办发[2005]26号中对普通标准住宅的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后,在2005年5月31日前公布。
关于增值额的计算。新的文件中规定:纳税人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,应分别核算土地增值额。如果没有分开核算或不能准确核算的,其建造普通住宅可享受的土地增值税优惠(条例第八条第一款)将不能享受。这里纳税人应该注意对建造普通标准住宅要单独进行核算,才能享受相关的税收优惠政策。
关于新文件的将不在做追溯调整。在本文件发布之日前已向房地产所在地地方税务机关提出免税申请,并经税务机关按各省、自治区、直辖市人民政府原来确定的普通标准住宅的标准审核确定,免征土地增值税的普通标准住宅,不做追溯调整。这里主要是从方便纳税人角度出发,也就是说,纳税人在3月1日之前建造普通住宅并已经通过审核的,可以按照以前的政策执行。
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武汉市最新普通住宅标准
1、容积率1.5(含1.5)以上,140平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价的1.2倍
2、2011年12月1日,武汉市普通住宅标准正式实行。中心城区的普通住房标准具体为:建筑容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、总价不超过140万元(含140万元)。远城区的普通住房标准为建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140(含140平方米)以下、总价不超过90万元(含90万元)。三个条件需同时满足。
以上就是武汉市最新出台的普通住宅标准,从三个条件中可以看出,普通住宅与非普通住房相比就是面积小些,价格略便宜些,简单来说就是普通面积的普通住房,而别墅、度假村等都是不符合“普通住宅”标准的,所以我们生活中看到的房子一般都属于普通住宅,在缴纳税费时也不会太特别。

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责任编辑:小楚

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