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2019武汉住房商业贷款计算器,住房商业贷款计算方式

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2019-07-08 14:10
摘要:现在人买房,都已经有了新的想法,特别是尝到了用本金赚钱的甜头后,大家都会将自己的钱拿来投资后者放在银行赚取利息。因此,大家在买房时,都不会像过去一样直接付全款,当然,除非这个人十分富有则另当别论。
2019武汉住房商业贷款计算器,住房商业贷款计算方式
现在人买房,都已经有了新的想法,特别是尝到了用本金赚钱的甜头后,大家都会将自己的钱拿来投资后者放在银行赚取利息。因此,大家在买房时,都不会像过去一样直接付全款,当然,除非这个人十分富有则另当别论。
随着人们思想的逐渐开放,以前都是攒钱买房,现在都是贷款买房。所以大部分人在买房时都会像银行贷款,既能让自己的钱接着赚钱,也能住上哈的房子何乐而不为呢?毕竟房价一直都在涨,以普通老百姓的工资永远也攒不够买房子的钱,所以人们都会选择贷款买房。
那么,说到贷款,此时大家心里就会想问住房按揭贷款利率计算方法?住房按揭贷款利息计算公式?下面,就由小编向大家介绍住房商业贷款计算器以及住房商业贷款计算方式
 2019武汉住房商业贷款计算器,住房商业贷款计算方式
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住房商业贷款计算器
住房商业贷款计算器是将贷款公式编成代码直接形成一种网络计算器,我们直接在百度上搜索“住房商业贷款计算器”,或出来很多网站公式,都是一样的操作,十分简单,我们可以根据自己的情况填写相关信息即可。
住房商业贷款计算方式
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
住房按揭贷款利息计算公式?
1、住房按揭贷款利息计算公式等额还款计算公式:每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]其中:每月利息=剩余本金*贷款月利率;每月本金=每月月供额–每月利息;计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
2、等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
3、等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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【扩展信息】
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日,最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月,北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示,目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%,“其他网点的利率上浮情况不清楚。”
基本简介
房贷的参与方,包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人,以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主),在申请贷款时,还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计,在国内主要一线城市,房贷的使用率已经达到较高水准,以购房按揭贷款来说,
贷款比重已经达到7成以上,而且近几年,通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。
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买房子选择贷款是当下人的习惯,而贷款不同银行的贷款又不同,还款方式、利息利率都是有所不同的,所以,我们要直接在贷款时想银行了解情况,并查询贷款信息,必要时要自己计算一下贷款金额,选择最适合自己的贷款模式。

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责任编辑:小楚
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