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武汉市二手房交易税费有哪些,以及计算方法

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2019-07-06 12:06
摘要:我们生活中,一旦涉及到较大的开销一般都会存在税费问题,特别是公司业务都是需要交纳一定的税费的,像之前国家越发重视交税问题,我们也一定得重视起来。
 我们生活中,一旦涉及到较大的开销一般都会存在税费问题,特别是公司业务都是需要交纳一定的税费的,像之前国家越发重视交税问题,我们也一定得重视起来。
在武汉市房产市场,房产交易的税也是占一定地位的。我们不管购入二手房还是新房都是需要交纳一定的交易税费的,特别是房子涉及到土地、个人、登记等环节,涉及的税费会更复 杂一些。所以我们在买房时一定要将税费考虑进去。
下面小编就给大家介绍一下武汉市二手房的各种交易税费。
 武汉市二手房交易税费有哪些,以及计算方法
武汉市二手房交易税费有哪些,以及计算方法
1、武汉市二手房-个人所得税
  支付方:买方
  征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
  免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
  2、武汉市二手房-契税
  支付方:买方
  征收标准:
  ①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
  免征情况:无
  3、武汉市二手房-营业税
  支付方:买方
  征收标准:
  (1)产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
  (2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
  (3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。
  不同情况的购房人,需要的资料不同:
  已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;
  达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;
  离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;
  丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。
  另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往武汉市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。
  4、武汉市二手房-印花税
  支付方:买卖双方。
  计算方法:印花税=计税价格×0.05%
  征收标准:0.05%。
  免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
  5、武汉市二手房-土地增值税
  计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
  征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
  免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税
  6、武汉市二手房-登记费
  征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
 武汉市二手房交易税费有哪些,以及计算方法
武汉市二手房交易税费有哪些,以及计算方法
以上就是武汉市二手房所要缴纳的各种税费,对于精打细算的用户来说,这确实是一笔大的支出,但是我们生活我们的国家,享受搭配了便利与服务,交税就是一个公民应该尽的职责,我们不能投机取巧,怀着侥幸心理去伤害国家的利益。
最后希望大家在购买二手房时,一定要清楚你要的缴纳的各种费用,避免其他琐事的发生。

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责任编辑:小楚

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