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武汉工商银行住房按揭贷款的利率及银行贷款的还款方式

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2019-06-15 17:43
摘要:武汉工商银行住房按揭贷款的利率及银行贷款的还款方式有哪些? 2019年武汉房地产抵押贷款什么样的还款方式最具成本效益?许多人现在知道贷款,只要他们急需用钱,他们就可以选择贷款。抵押贷款被认为是许多人所熟悉的,并且大多数人在购买房屋时选择抵押贷款。如果有贷

        武汉工商银行住房按揭贷款的利率及银行贷款的还款方式有哪些? 2019年武汉房地产抵押贷款什么样的还款方式最具成本效益?许多人现在知道贷款,只要他们急需用钱,他们就可以选择贷款。抵押贷款被认为是许多人所熟悉的,并且大多数人在购买房屋时选择抵押贷款。如果有贷款,肯定需要还款。那么,偿还抵押贷款的方法是什么?这就是许多想要申请抵押贷款的人想知道的。今天,由楚汉网的小编为大家整理的武汉工行住房按揭贷款利率及还款方式相关问题解答。

  按揭贷款的还贷方式有哪几种

  第一种:等额本息还款

  等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。

  第二种:固定利率还款(按等额本息方法计算),注意固定利率标准各家银行不同。

  固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。

  第三种:公积金自由还款

  即设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。

  第四种:等额本金还款

  采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。

  按揭贷款的还贷方式有哪几种你知道吗?以上就是相关介绍了,希望对你有所帮助。在还款的时候选择适合而自己的还款方式,一定不能盲目跟风,不然会让自己产出巨大的经济压力。贷款的出现方便了人们的生活,但同时也出现了很多的漏洞,所以在选择贷款的时候一定要选择正规的贷款平台,以免受骗。

武汉工商银行住房按揭贷款的利率及银行贷款的还款方式
武汉工商银行住房按揭贷款的利率及银行贷款的还款方式

  房产抵押贷款因额度高、申请易而受到借款人的青睐。

  房屋抵押贷款的基本流程是,申请人向银行或贷款机构发出申请,提交材料,经过审批后发放贷款,然后根据选择的还款方式,每月还款。

  通常房产抵押贷款的还款方式有3种,等额本金、等额本息、先息后本,不同的还款方式每月所还的数量也不一样,选择什么样的还款方式最划算呢?

  等额本金:

  等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

  这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  计算公式:

  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率

  每月本金=总本金/还款月数

  每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率

  还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

  特点:

  每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法每个月的还款额不同,第一个月最高,然后逐月减少,越还越少。

  等额本息:

  等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

  由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

  计算公式:

  每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

  每月利息=剩余本金*贷款月利率

  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]-贷款额

  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]

  特点:

  每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

  先息后本:

  在借款时间范围内,根据约定时间,借款人先还利息,到期再归还本金。

  这种还款方式前期还款压力较小,资金的流动性高,适合需要大额资金并周转一段时间的借款人。

  计算公式:

  每月归还本金=0

  每月利息=贷款本金*月利率

  每月还款金额=贷款本金*月利率

  还款总利息=贷款本金*月利率*贷款期限

  还款总额=贷款本金*月利率*贷款期限+贷款本金

  特点:

  每月的还款额相同,即每月归还利息,与等额本金和等额本息比,每月还款额较小,但是到期时,要一次性归还本金。

  总的来说,如果急用钱,并需要周转一段时间,可以选择先息后本还款方式,因为前期还款压力小,但是也要保证到期时能够及时归还本金。三种还款方式各有各的特点,结合自己的实际情况来选择才是最明智的。

  房屋抵押贷款,想贷款就会有利息,伴随着贷款而来。相比汽车抵押贷款和无抵押贷款,房屋抵押贷款的利率相对比较低,但是因为房屋抵押贷款的额度基数高,所以产生的利息也是我们不能小觑的。很多人做事比较认真,也愿意精打细算,比如在申请房屋抵押贷款之前,先预估好利息,然后选择利息低的贷款机构,办理这种贷款也是很好的方式。

  那么,房屋抵押贷款的利息要怎么计算呢?

  首先,我们要先了解这件事:五年以上银行贷款基准利率为,房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房一般是下浮的,这是他们的主要区别。

  提一下房屋抵押贷款还款方式,一般来说,我们最常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式,其中等额本息还款是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金还款则是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少。

  在计算贷款利息的时候,记得把这两种还款方式都考虑进去。任何一种不同的选择都会影响到我们利息,这样的话大家在选在贷款方式的时候需要慎重考虑觉得选择什么方式,这个都是跟自己相关的,根据实际情况来决定。

     文本总结,以上就是武汉工商银行住房按揭贷款的利率及银行贷款的还款方式的全部内容,大家在选在贷款方式的时候还是要多多考虑,看看哪种还款方式最划算。小编真诚希望上述内容能够帮助到您。

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