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2019武汉二套房首付比例及2019武汉二套房政策

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2019-05-27 15:24
摘要:2019武汉二套房首付比例及武汉二套房政策,武汉作为中部地区准一线城市,发展速度越来越快,但武汉的楼市却高的让人止步。与此同时武汉市政府出台的限购政策比较严格,那么,2019年武汉市二套房首付比例是多少?武汉首付最低比例为25%。下面是楚汉网小编为大家整理的关

2019武汉二套房首付比例及武汉二套房政策,武汉作为中部地区准一线城市,发展速度越来越快,但武汉的楼市却高的让人止步。与此同时武汉市政府出台的限购政策比较严格,那么,2019年武汉市二套房首付比例是多少?武汉首付最低比例为25%。下面是楚汉网小编为大家整理的关于武汉二手房首付比例及武汉二套房政策的最新信息,供大家参考。

武汉二套房政策有哪些?

一、二套房首付及住房限购政策

1、住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。

2、在本市无住房的居民家庭,在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为25%。

3、在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为50%。在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。

4、在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域向其出售住房。

2019武汉二套房首付比例及武汉二套房政策
2019武汉二套房首付比例及武汉二套房政策

二、二套房的认定

有下列情况之一的,按购买第二套住房认定:

1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房,在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中,其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房,并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房;

2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房,即公积金系统有贷款记录并已结清贷款,再次申请贷款购买住房;

3、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核或其他调查方式,确认贷款人家庭已有一套住房。

现在的高房价让很多人名下只有一套房产,也使得很多人对只有一套房能否办理抵押贷款产生疑虑。

答案是:不一定。

办理房产抵押贷款之后,如果借款人无力还款或者拒绝还款,银行有权利向法院申请处置房屋;如果借款人名下只有一套房产,那么银行处置房产时候会非常麻烦、并且伴有风险。所以在理论上,对于没有备用房的借款人,银行是不接受房产抵押贷款的。

但凡是没有绝对,有的银行会比较激进,也会受理仅有一套房的贷款请求;除此之外,民间借贷机构也可以受理此类业务。但是这些银行和民间借贷机构的利率会高一些。

那么名下仅有一套房办理房产抵押贷款需要什么条件呢?

1、选择贷款机构

正如文中所说,名下仅有一套房理论上是无法办理房产抵押贷款的,但是有一些比较激进的银行和民间借贷机构会受理此类业务。那么借款人在办理房产抵押贷款时候,应当事先咨询好,在可以受理的银行办理房产抵押贷款。

2、房屋变现能力不能太低

房屋变现能力主要体现在房屋年限、地段、面积等等。一般来说,房屋面积需要在50平米以上、房龄不能超过5年;地段如果过于偏远,也会影响到贷款成功率。

3、借款人的资质不能差

如果借款人收入过低、没有正常偿还贷款的能力;或者借款人负债率太高,已经到了影响正常偿还贷款的地步;或者借款人的信用记录不好,曾经有逾期还款的记录,那么办理借款人办理房产抵押贷款的成功率就会很低。

4、借款人的年龄不能太低或者太高

一般情况下,银行会规定借款人的年龄要在18-65周岁之间,有的银行对于风险的把控更加严格,对年龄的要求更加严一些,只允许22-55周岁的借款人申请贷款。

5、申请资料一定要真实

对银行来说,借款人提供真实资料是非常重要的;如果银行查到借款人提供虚假资料,轻则直接拒绝贷款,重则打入银行黑名单,以后再要办理任何贷款,基本都是秒拒。所以建议借款人一定要提供真实资料。

6、借款人短期内不能频繁贷款

借款人如果在短期内频繁贷款,说明此人至少在短期内经济有一些问题,甚至因为一直拆东墙补西墙,将会导致财产情况越来越糟糕,那么银行自然也不敢审批贷款了。

总之,建议想要申请房产抵押贷款的借款人最后有备用房,否则难度将会提高许多。

以上信息即是楚汉网小编为大家整理发布的关于2019武汉二套房首付比例及武汉二套房政策的最新信息,希望可以对大家有所帮助。

 

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