购买精装房怎么样？精装修的房子怎么验房？

购房置业，无非两种选择——要么精装，要么毛坯。从很久之前开始，这个看似简单，实则难以抉择的问题一直在购房者心中缠绕。

随着人居的不断革新，越来越多的置业家庭拥入精装的怀抱。选择精装的理由千千万，但无论是什么理由，最终的决定总是不约而同，不谋而合。

据统计，发达国家住宅精装修占比高达80%以上。可见越是经济发达的地区，住房精装修更是主流的选择。

“发达国家住宅精装修占比高达80%以上”

从自住品质角度，精装房更符合现代人的需求。精装房在交房时就已装修好,只需简单添置家具即可拎包入住，省去了装修烦恼。由此可见，精装将是未来置业者较多的居住诉求。

那么选精装，到底好在哪里呢？让我们从经济成本、时间成本、环境成本等角度，去研判选择。

[ 时间成本 ]

一套合格的精装房，必须做到这样标准化作业，统一装修后交房，精装小到每一个细节，大到每一种需求，极大程度上为业主省去了大量的时间成本。

[ 经济成本 ]

装修支出是家庭重要的支出事项，许多人为了省钱，全城奔波对比，从挑选装修队到斟酌设计费，人工费，林林总总下来，往往还是超出预算一大截。

精装房整合多项施工环节，规模化采购，统一施工、监督，相对成本较低，更重要的是精装房将硬装部分费用包含在了房贷中，对于经济紧张的家庭来说还是分担了部分经济压力。

[ 环境成本 ]

普遍来说，精装房在建筑设计阶段便考虑到各种细节问题，产品设计与装修设计相辅相成，全屋精细规划，带来更舒适的居家体验。

提前做好验房功课，很有必要

验房，不是仅凭一双慧眼就能搞定，简单的工具，能让验房过程快、稳、准。水平仪、空鼓锤、验电器、卷尺、记号笔……帮你们查好了，一组简易的验房三件套，30左右就能拿下。

带好你的验房辅助，准备开验！

第一步

量尺寸

拿出卷尺，对照户型图，仔细丈量室内的长宽等距离，看是否有出入。还可以测量下将来想要摆放家电的地方，空档是否足够。

第二步

验水平

墙面：

先大体扫视一圈，墙面有没有裂缝？阴阳角线是否笔直？（小科普：阴角指凹进去的墙角，阳角指凸出来的墙角）用水平仪紧贴墙壁，快速检验墙体是否平整。

地面：

用水平仪紧贴地面，可以迅速判断地板砖是否平整。如果是木地板，可以安静地走上一圈，听听有没有不和谐的声音，观察地板四角有没有起翘、地板是否有气泡和划痕。再仔细打量一圈踢脚线，检查接连处是否密合。

第三步

验空鼓

墙面：

空鼓锤轻轻敲击，如果有明显的“咚咚”声，就说明墙面下存在空鼓。这样的墙体不能悬挂物品，还有脱落风险，可以用记号笔一一标注空鼓位置。

地面：

再用空鼓锤敲击地板砖四角和中心，如果空鼓范围很大，一定要及时协调更换，不然时间久了，可能会收获坑坑洼洼的地板。

瓷砖：

许多人喜欢在厨房和卫生间的墙面瓷砖上安装置物架，记得用空鼓锤仔仔细细敲击一遍，防患于未然。

第四步

验电路

配电箱：

首先打开入户的配电箱，检查漏电保护开关是否有照明，电路是否有明确分路，面板开关是否平整。做个实验，拉下总闸看屋内能否完全断电，再分别拉下分闸，看能不能正常控制各分支线路。

插座：

拿好验电器，检验每一个插座，是否漏电、能否通电，有没有破损，也可以带个小灯，来回插拔一遍，试试是否丝滑。打开所有开关，看看照明灯能不能正常工作。

第五步

验水路

给水：

试试屋里的所有水龙头，能不能顺利出水、水压是否正常，包含但不限于洗菜池、洗脸池、马桶、淋浴。

排水：

拿个水桶，接水倒入厨房卫生间等有地漏的地方，看看排水是否通畅，有没有不正常的积水现象。洗菜池、洗脸池、马桶等，也要放水观察下排水速度。

防水：

如果可以，打开厨房和卫生间吊顶的铝扣板，检查下是否有水印，放水观察时，也可以到楼下邻居家串个门，看看防水是否到位。

第六步

验门窗

检查房门开合是否顺畅，内侧面是否光滑，门套和墙体的缝隙是否过大，门套是否做了良好的封边。检查所有窗户的密封圈、五金等是否完好齐全，能够正常上锁和开合。窗框是否存在变形，封边是否齐整，不然窗户不仅透风，还不隔音。

验收精装房，是个细致活，需要足够的耐心和细心，毕竟房子是自己的，每个细节都影响着未来的居家体验，每一步都要稳稳当当。把问题消化在验房这一步，做好相应记录，及时与开发商沟通整改，千万别吃哑巴亏。

对于选择精装的理由，或许大家还有许多的体会、经验可供分享，或是对于某些品牌的信任、或是对于住进一间满满细节推敲出来的“家的作品”的满足感。