进入观望期如何卖二手房？限售期内想卖房子怎么办？

卖房小技巧，让你迅速卖房！一旦市场进入观望期，房东就开始跳价。

譬如，你1000万的房子，一旦进入了观望期，哪怕你降价到700万，你接1000个中介电话，诚意客户也是没有的，自然卖不出去。

1.让价格看起来更低

我们去商场买东西的时候，有没有注意到很多商品的价格都是跟9有关，比如11.99，99等。其实，这是卖家常用的定价技巧，其实11.99与12相差无几，只是少了0.01，但是却会让我们觉得，这个价格比12便宜很多。

我们看价格的时候，经常是一眨眼的功夫。也许两个价格相差不大，但是个位数不一样的时候，我们就会潜意识地觉得这个价格便宜，相对于12元，更愿意去购买11.99的商品。

进入观望期如何卖二手房？限售期内想卖房子怎么办？

2.影响买家的出价

购房者买房之前，一般已经在心里设定好了一个他们能够承受的价格。这个价格其实是卖房者可以影响的，售房者将房子的定价一般设定在要比你愿意接受的底价还高。

先开出一个高价，对方会当作他们出价的依据。但是如果你开出的价格过高的话，反而会适得其反。售房者还可以通过其他方式来影响买家的心理，比如告诉他们你的房子的价值，告诉他们附近同类型房屋的售价，这一技巧适合你的定价比别人有优势的时候。

3.数字隐藏的信息

比如你想卖出一个价值略低于800,000元的房子，如果将房子定价为795,000元，就会让买家觉得房子的质量应该不错。但是如果是一个精确的数字如795,655元，就会让对方感觉这是一个好价钱。

如果我们定的是一个具体的价格，会让买房的人觉得这是最后的底价，没有太大的议价空间。

所以，如果房子是比较新的话，可以使用一个大约的数字作为价格为房子建立一个比较好的印象。但是如果是想要尽快的将房子卖掉的话，应该为房子制定出一个精准的数字，这样还能让购房者觉得这是很值得的交易。

4.适当的调降价格

如今的房地产市场，售房者想要找到一个好的买家是不容易的，所以可以考虑将价格做一些下调。比如，你将原价782,695元降低为765,256元的时候，买家比较难看出这个价格的变化，因为数字难算。

但是如果从782,695元降价到770,695元的时候，就会让买家一眼看出来降价了，认为是便宜了很多。这样也能较好地促进双方的交易。