买一手房的时候到底需要交哪些费用？

有人问我虽然我买了一次房，但是在买一手房的时候到底需要交哪些费用，自己还是不是很清楚，我归纳了一下仅供参考。

1、契税，

1）面积在90平米以下并且是首套房的缴纳总房款的1%，

2）面积在90平以上144平以下缴纳总房款1.5%(首套房)，

3）面积在144平米以上的需要缴纳总房款3%

4）第二套房缴纳总房款2%

5）第三套房及以上缴纳总房款3%

2、转移登记费：80元/户

3、房屋维修基金：电梯房60元/平米，非电梯房40元/平米。

4、合同印花税：总房款X0.05%

5、如果是按揭需要缴银行按揭印花税，一般是贷款金额*0.005%，但这个每个银

行不同，根据具体情况而定。

6、物业管理费：这个是从开发商通知接房之日起开始计算，每个开发商物业计费均不同。

买房是家家户户的大事，也是家家户户必须要做的事，买了属于自己的房子，就会有归属感，觉得自己底气十足。但是你知道买房需要知道哪些吗？你有踩过这些坑吗？

1、再等等，房价还会降点。

每年我国的人民币通货膨涨都在8%左右，也就是说如果今年你不买，明年有可能就会多点钱去买了，有一句话说得好，今年不买房，客厅变厨房，就是这个道理。当然如果遇到2020年新冠这样的时刻，各地房产都下降了点的情况，你如果有远见，一定会下手，但是大多数人可能会觉得，也许还会降，我想说，这种情况真的是百年难遇的。

2、我问问我朋友。

我想问的是，朋友让你等一等再买的人，你听了他的话，后来房价涨了后你后悔了没？这个时候你朋友会不会把钱补给你呢？其实买房这个决定，只要你不是把房子拿来炒，只是住，或是换房，真的没必要等，看准时机下手，在中国这样的市场上来说真的是稳赚不赔的。

3、找开发商购买，不要找代理商，不要找中介带你去，你可能听到代理商或是中介机构给你说他们带去的话有更多的优惠，相信我不要相信他们说的话，你想啊，代理商和中介机构靠什么赚钱呢？带新房他又不收你的钱，对吧？收的是开发商的渠道费用，那么开发商会将这部份钱让谁出呢？羊毛当然出在羊身上，你会发现，在接房后问同楼层的或是同户型的邻居，你买贵了，还不止一点，因此，最好是自己去，如果确实不知道合川楼市的情况，你可以在评论区问我，我在合川楼市有13年时间了，在开发商公司工作，管理团队，只是因为做这行太久了知道得比大家多一点，写出来与大家分享，不收你钱，也不收别人钱，交个朋友而己。

4、到底要不要提前还款？如果在五年内你能提前还款，哪没问题，建议你还，如果在五年以外你再还，建议你还是不要还了，因为前五年收的大部份是利息，你会发现你还了好多年，本金只还了一点，很不划算，因此在此建议你如果有提前还款的想法，前五年内请还完，可以每年有点钱就还给银行，这样每还一次款，月供会降一点，因为银行收的利息会降低。

5、按揭到底是用等额本金，还是等额本息，如果你不打算提前还款，建议用等额本金，刚开始还的钱会多一点，但是本金和利息还的时候是一半一半，越到后面你还的月供就越低是因为你欠银行的本金越来越低了。如果你有提前还款的打算，那么请选等额本息同时看第4条。

今天就分享到这里，如果你有问题，欢迎你在评论区提问，我会认真回答你哦。