个人住房贷款包括哪些贷款？常见的个人住房贷款类型

在我国，常见的个人住房贷款有哪些类型？商业贷款和公积金贷款的最长年限一样吗？办理商业贷款，需要准备哪些材料？我没有工作，可以办理公积金贷款吗？公积金可贷额度是多少？我今年30岁（女），公积金可贷额度是多少？办理公积金贷款，需要的材料和商贷相同吗？如果公积金贷款额度不够支付房款，怎么办？

个人住房贷款你都搞懂了吗？一下子消化不了也没关系。楚汉网的小编已经为大家做好笔记，各位童鞋注意收藏好，可随时拿出来复习~

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个人住房贷款最常见的三种类型：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

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详细讲解

1、身份证明：包括身份证、军官证、回乡证、台胞证等，如有配偶，需加上配偶的。

2、离婚证明：包括结婚证、离婚证，离婚还需提供离婚协议、法院判决书、民政局出示的相关证明文件，未婚的人只需要签署一份未婚声明书。

3、收入证明：必须为所有月供款的两倍或以上。

4、其他资产证明：包括近6-12个月收入流水证明、汽车、租约、定期存款、大金额的银行存款、债券、保险、股票等。

5、套数证明：即到房管局开具的，以家庭为单位的个人名下房地产登记情况查询证明。

6、公积金可贷额度计算：等于公积金账户余额×8+月缴存基数×离退休年龄月份数；公积金贷款额度以退休年龄计算，男60岁，女55岁。

举个栗子：李小花，女，1979年出生，公积金账户余额1860.99元，月缴存基数为1607元，那么她的公积金可贷金额为：1860.99×8+1607×（55-39）×12=323431.92元

一、个人住房贷款的类型主要包括什么

目前贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

二、个人住房贷款申请时要具备哪些条件

(一)有城镇常住户口或有效居留身份;

(二)有稳定的职业与收入;

(三)信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

(四)有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力。

(五)有购买住房的合同或协议;

(六)所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值;

(七)首期付款不低于所购买住房全部价格的20%;

(八)贷款人规定的其他条件。