第二套房公积金贷款和首套房公积金贷款的区别！

小张家庭名下只有一套60平米的住房，但随着新成员的降生和日渐的成长，原来的房屋满足不了他们的需求。小张想咨询购买第一套住房时使用了20万额度的公积金贷款，现在再购房还能使用公积金贷款吗？跟申请第一套公积金住房贷款有什么区别吗？

借款人及配偶已使用公积金贷款（且贷款金额不足50万元）购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的可按第二套住房申请公积金贷款。第二套房公积金贷款和首套房公积金贷款的区别主要有以下几点：

1、贷款额度：

①第二套住房公积金贷款最高额度 为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。例如小张第一次申请公积金贷款使用了20万的贷款额度，那么他再购房可申请的最高额度为30万元。

②购买第二套住房（包括一手房和二手房)的贷款最高比例，不得超过房屋总价的40%。

如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元，那么按照二套房贷款最高比例，他能贷款40万。

以上贷款额度还要综合实际还款能力以及公积金缴存状况等，取其中的最低值为其可贷款额度。

2、贷款利率：

二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。按照当前五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款年利率为 2.75%；五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%来计算，购二套房申请公积金贷款的五年以下（含五年）贷款年利率为 3.025%；五年以上贷款年利率为3.575%

以上就是第二套房公积金贷款和首套房公积金贷款的主要区别啦，如果还有不明白的地方，欢迎大家拨打12329咨询！