武汉四新片区怎么样？武汉四新的房子买哪个比较好?

首批次集中供地即将开拍，70余盘上市“正面厮杀”，几大热点区域新盘备案价普涨，纷纷突破“天花板”……

6月的武汉楼市同最近的天气一样，热火朝天。看房已经眼花缭乱，不想踏空也不想站岗，到底怎么选不会错？

无论挑选区域还是项目，笔者都建议参考三大指标：

1、拥有超强IP，能够成为标杆；2、规划超前，但交通便捷、配套完善；3、丰富的综合业态，避免产品同质化。

武汉有没有这样的区域和项目？当然有，笔者觉得武汉国博新城就值得重点关注！

01.

武汉国博新城位于三环内，正处笔者经常说到的“四大天王”之一——四新板块核心区。首先从区域价值来说，就极具优势。

▲国博新城效果图

①三环内，土地资源稀缺，主城价值无可比拟

近年来，武汉城市扩容加速，如今四环线已画圆，靠近中心城区的三环价值凸显。

同时，武汉二环到三环之间聚集了城市最优质的商业、医疗、教育资源，区域价值凸显，未来将日益稀缺。

今年初，全国土地市场重大变革，22个城市住宅用地实施集中供应，且一年只能拍3次。武汉的第一次集中土拍已经定档6月，60宗地块大部分都分布在三环至四环。

可以预见的是，位于城市核心区的优质项目，将会越来越“精贵”。

所以，笔者建议，2021年买房，能往“里面”够一够，就不要考虑“外面”。

事实也证明，武汉楼市分化格局已然开始显现：三环外的楼盘去化艰难，而诸如四新、后湖、白沙洲等热点板块的优质项目却一直在悄悄涨价，甚至一房难求！

▲项目区位图

国博新城规划北起四新北路连接汉阳鹦鹉大道，南至三环线连接白沙洲大桥，西边与四新新区相连接，东面直面长江。

不仅属于汉阳三环内，享受主城成熟配套和优质资源；而且还位于连接汉阳老城区和四新新区的核心位置。

相信随着新区的发展完善，项目价值还将进一步飙升。

②会展经济+总部经济双重利好加持，坐享人口红利

说到四新，多数人印象中都是高楼林立，除了房子还是房子，不少购房者担心“后劲”不足。

笔者觉得，这里至少有两大产业是值得关注的：会展经济和总部经济。

一直以来，四新的头一张名片，就是会展经济。

最新数据显示，武汉国际博览中心自2011年正式投入使用后，“十三五”期间，承接展会累计达195个，每年可带来超过500万人流。

除此之外，近两年中铁大桥局集团、湖北省交投、湖北楚天高速等路桥工程设计总部企业集聚；中铁十一局区域总部项目、中南科研设计中心、汉阳市政建设大厦等10余个总部项目相继落户四新，此处正在形成“总部经济区”。

大量企业总部、写字楼聚集，越来越多的人来这里工作、生活，带来源源不断的人口输入，区域价值也将持续走高。

③国博与四新共同成长，自身就是城市超级IP，规划不断兑现中

曾经有人diss笔者，一个会展中心关我买房什么事呢？

其实很多人忽略了，一个城市级地标，将能最大化的享受这座城市更为成熟、核心的配套和更快的兑现红利。

官方资料显示，至2020年末，国博所在的四新，“黄金十字轴”交通网形成；“海绵城市”建设通过国家住建部验收；泰康同济（武汉）医院、市中医院汉阳院区等优质医疗资源汇聚，康养智慧社区蓄势待发……

而武汉国博，作为四新的“王炸”IP，定位中国中部地区规模最大的多功能复合型国际博览城，集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体。

其成长速度有目共睹的，是四新发展的积极有力推动者。

按照规划，整个博览中心项目核心包括展馆、会议中心、洲际酒店、环球（文化）中心、国博智慧大厦等，总投资约500亿元。

其中国际博览中心2011年建成已投运，洲际酒店也于2016年7月对外运营，武汉国博环球(文化)中心也在2021年重大建设清单中。

武汉国博环球(文化)中心总建筑面积约59万方，拟建成集乐园、商业、办公等多功能于一体的滨江微度假商业乐园。将是四新东侧乃至整个四新最重大的商业配套项目，没有之一。

02.

武汉国博新城所在的四新定位为纯居住区，是武汉城市副中心之一。而站位上，项目正处连接汉阳老城区和四新新区的C位。

· 四地铁交汇，六湖双公园环绕，C位地标优先享受核心资源

国博周边有多条快速路，出门就是江城大道、国博大道，及三环线、杨泗港快速通道、杨泗港大桥等，出行十分便捷。

车行约10分钟，可达经开永旺，王家湾、钟家村等大型商圈，满足日常购物及休闲需求；车行约20分钟，还可直达汉口国广商圈，满足高端购物需求。

同时项目还是妥妥的四地铁盘，周边共规划有6、11、12、16号线四条地铁线路交汇。并占据地铁12号线博览路站、国博中心南站双站点。

地铁12号线是武汉首条环线地铁，串联武汉主城区，预计2025年实现通车。

这里，还拥有武汉特有的水路交通体系——国博码头，滨江江滩公园，中央水景公园。

项目整体规划以水系相连接，被六湖（南、北太子湖，龙阳湖，三角湖，墨水湖，后宫湖）双公园（中央水景公园、滨江江滩公园）环绕、且滨临长江，未来居住环境得天独厚。

除了国博自建多个幼儿园，及已开学的西大街小学国博校区，周边还有武汉三中、晴川中学等优质教育配套，以及武汉市中医院汉阳院区、泰康同济医院亚心总院、协和西院等三甲医院。

如此便利和宜居的生活配套，放眼整个武汉市也是非常难得的。