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作为置业者，我们生在了最好的时代信息盛宴、买房导师、渠道分销…… 特别容易、成本低廉的获取大量关于买房的讯息与帮助单单就买房逻辑而言，就有环线维度、地价与房价维度、GDP成绩维度、绝版城市资源维度、房企品牌与建筑品质维度…… 如此之多的金科玉律，为正确置业保驾护航。假如各位是刚需或刚改，暂时没有太多的置业经验。为了避免踩坑，理应按照这样的严苛的观点来筛选，真有这样均好性十分优秀的楼盘？ 又或者这样的楼盘，价格还会便宜吗？带着这样关于性价比的疑问，开始聊天吧。聊着聊着，就会发现武汉楼市果真隐藏着一个巨大彩蛋。 01 开门见山，今天跟大家安利的楼盘是——地铁·盛观尚城，为什么不按照既定套路，把项目信息放在文末？先来一个灵魂拷问，我们讨论房价的终极意义是什么？ 是帮助读者发现黑马，武汉天地谁都知道好，房价比天高，对于普通消费者没有任何意义，要善于发现房价明显处于洼地的项目，然后再结合它的优劣势，预判它是否能成为黑马，这才是有价值的论证过程 02 地铁·盛观尚城的毛坯在售均价，仅为15890元/平，作为一个正儿八经三环内的楼盘，这个价格优势有多明显。比三环外的花山房价低3000元/平。放在三环外对比，东西湖、江夏、黄家湖、汉口北等远城区的房价已经来到了14000元/平（毛坯）以上，其中花山的房价达到了19000元/平，项目比它们高出不到2000元/平，得到的却是三环内外天壤之别的生活方式，比三环内的后湖低6000元/平，放在三环内对比，后湖房价已超22000元/平、白沙洲为19000元/平、四新接近20000元/平、硚口19000元/平。 项目绝对是三环内性价比最高的楼盘之一并且，项目在售建面约91—160平面积段产品于是，首付42万，就能买到三环内的毛坯准现房。这里提一个观点，价格低与性价比是两码事，所谓性价比，是本应该值钱的东西，卖得相对便宜 地铁·盛观尚城的房价，显然相对较低，这一点已经无需争议。那么，它是不是本应该很值钱呢？ 03 首先，交通优势。在武汉买房，绕不过三环内，因为在这样的大标签之下，我们的房子能够快速通达武汉三镇，在各式各样重要的功能区里左右逢源。地铁·盛观尚城位于地铁3号线汉阳客运站C出口附近。这样的位置，注定紧紧拥抱大武汉的红尘万丈
项目的交通优势，有两点价值点 其一，地铁项目是名副其实的地铁盘，距离已运营的地铁3号线汉阳客运站站点，直线距离大约400米
地铁3号线，由南边的沌口开往北边的宏图大道 串联起经开永旺、王家湾、CBD、菱角湖万达、市民之家等多个武汉重量级的政务及商业中心并且这就是一条换乘之王地铁线 在王家湾与4号线、宗关与1号线、商务区与7号线、范湖与2号线、香港路与6号线、赵家条与8号线…… 除了还未开通的5号线，3号线与武汉大部分地铁线路实现了换乘。不仅如此，项目距离已经全线动工的地铁12号线芳草路站，直线距离在2公里以内，在公交转乘与骑行的范围内 说明什么，说明项目的业主在不开车的情况下，坐地铁就能通达武汉的每个角落 其二，环线、高架，从项目开车出行，3分钟内可抵达汉阳黄金主轴龙阳大道，进而快速接驳知音桥、月湖桥、江城大道、杨泗港快速通道、二环线、三环线。一脚油门，指哪打哪 三环内保证了距离近，交通配套加持了通达性 如此一来，项目的业主就真真正正的，融入了大武汉的烟火气之中 04 其次，地价与房价的关系，复盘去年的土地市场，有不少重磅大戏。比如，中海钟家村地块、德商光谷东地块、华润二七滨江地块…… 而禹洲气吞山河拿下经开地王，简直燃爆朋友圈，一晃近一年，该项目大概率将于今年年中面市，13005/平的楼面价，精装售价妥妥站上2万+/平 这个价格，好不好卖。咱们另当别论。值得咀嚼的有两点，一来，为什么这块地能够拍出这么高的价格？因为是纯宅地，不存在配建投入巨大的商办产品，是这块地最亮眼的价值 如果说，成年人的爱，都是真金白银。那在拍下地王的专业人士眼里，这里的房子就值这价格。
二来，禹洲为什么明知道周边竞品的售价，还敢拿下地王？敲黑板，禹洲经开地王就在地铁·盛观尚城北面，真的就是一街之隔 面对这样一个板块内房价母盘低价角色，禹洲怎么想的。原来，地铁·盛观尚城自2018年9月首开以来就以极高的性价比，狂销1800余套 目前一期产品已经全部推售，仅剩少量建面约140平、160平大户型，正在主推产品为二期18号楼。换句话说，项目剩余的住宅房源已经不多了 未来将以开发大体量商办产品为主，地铁·盛观尚城与地王禹洲之间的关系，并不止于保驾护航这么简单。可以这么说，前者深耕板块多年，商业即将接棒住宅。后者高调横空出世，强力修正房价水平拔高板块价值、夯实商业根基，两者构建的是一套健康向上的楼市逻辑，在这个起势前夜，地铁·盛观尚城的价值红利不言而喻 05 再次，GDP与房价的关系很明显，如今大家空前关注GDP为什么？因为GDP开始主导房价，比如火到爆炸的光谷东，正是因为其2020年GDP成绩傲居全市第一。其实，各位都忽视了另外一位“有钱人”。经开区以1650亿元，位居武汉第二名。超过多个实力板块，产业深度不容小觑。当然，随着光谷东的房价越飞越高，质疑声也随之而来 |
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