买武汉学区房的逻辑，武汉大概有这三类学区房！

近来，北京爆出了一个关于学区房政策的重磅炸弹。

具有海淀区户籍的适龄儿童，实际居住地址与其法定监护人在京合法房产证地址不一致的，应回其法定监护人的合法房产所在地就近入学。

简单点说，北京首次明确“房户一致”。

对于单价40万/平，住房面积仅10余平的这类天价“老破小”，是致命一击。

北京一直被视作全国楼市的风向标，类似学区新政迟早会全国铺开。

相应的，我们买学区房的逻辑，也该革新了。

能就读名校、还能成为终极居所，这样的学区房才是未来的硬核资产。

01

武汉大概有三类学区房。

一类，关系名额或者祖上老宅；

二类，拆巨资购买二手学区房；

三类，第一居所本就是学区房。

前两者，要么租住受过渡之苦、要么辛苦大人小孩早出晚归，着实不易。

唯有后者，能以目送式上学，解决孩子教育的后顾之忧。

在武汉，能体面居住的学区房，有这么几个。

武汉天地、复地东湖国际……

学区的价值，在它们身上体现得太过鲜艳。

比如目前二手房价，已经登上5万+/平的复地东湖国际。

作为老媒体人，老秦有幸陪伴其成长至今。

从工业遗址、东湖阶层、金融政务，最后到硬核学区。它的赋能之路，就是武汉楼市价值的探索之路。

换句话说，其房价真正起势的时间节点，正是其确定引入重点学区的那一刻。

时至今日，谈及复地东湖国际，其最强的IP就是武昌实验小学+武珞路中学的王牌教育组合。

其后，才是地铁4号线出行、汉街遛娃、东湖跑步的美好生活场景。

实景图

武汉天地，同样讲述的是长春街小学+七一中学的硬核学区逻辑。

不难看出，学区赋能才是帮助他们晋级武汉房价之巅的密匙。

敲黑板，除学区外，他们身上还有着一些共性：

生活、交通、商务、休闲等配套齐备，入住之后能够满足业主包含学区在内的众多需求。

然而，一切肉眼可见的优越感的另一面，是这些项目的城运红利早已被吃透。

动辄高出区域均价50%以上的房价水平，彻底丧失了资产增值、保值的功能。

来一个灵魂拷问，既有终极居所学区房基因，又在城运炸裂点之上的项目，真的存在吗？

存在，接着往下聊。

02

首先，找出武汉城运趋势的首席红利即得者。

可分三点来看：

其一，谁是武汉最大的城运趋势？

示意图

纵观长江流域的城市，均采用率先开发长江两岸，再依次往南北外拓的策略。

武汉，也不例外。

2017年1月，武汉首次提出“长江主轴”概念。

集中展示长江文化、生态特色、发展成就和城市文明，打造世界级城市中轴文明景观带。

其二，谁是长江主轴上，值得重点关注的区域？

长江主轴的范围，官宣为核心段、重点段、主城段、拓展段，战线拉得绵长。

论其战略高地，非长江二桥与长江大桥间6.8公里的核心段莫属，实为第一驱动力。

示意图，来源：克而瑞

其三，长江主轴核心段的发展现状差异。

长江左岸（汉口）与长江右岸（武昌）隔江相望。

前者成果斐然，意味着发展空间捉襟见肘；

后者奋起直追，说明未来还有着无限可能。

正当所有风口，都指向长江右岸核心段时，谁又是这个板块里值得关注的项目。

终于，一个足以撼动时代的大盘，呼之欲出——武汉长江中心。

03

其次，分析武汉长江中心的学区价值。

这里的学区，有如下机会点：

一来，学区房要看学校质量，更要看城市趋势。

这里提出一个观点，重点学区并不是一尘不变的。

它跟商业中心是一个道理，随着城市生长的方向变迁而变迁。

有些重点学校，因为周边已无再生空间，而进入了生源发展瓶颈阶段，很难突破。

反观，一些站位于城市风口之上的学校，会迎来硬件、软件、师资力量、生源的新机遇，迅速打响品牌。

示意图

武汉长江中心，其位于长江主轴核心段的位置，已经说明了这里就是武汉永不落幕的故事线，天生孕育重点学区的优良土壤。

二来，为什么说学历没有学区值钱？

家长们争先恐后地花费巨资，把孩子往名校送，是“别有用心”的。

他们看中的是重点学校的同学圈层，非富即贵。

这就是当今社会，常常说的人脉。

自己孩子能够出人头地当然最好，如若不行同学之间相互帮衬一把，一样曲线救国。

刘强东直接给小学同学的孩子安排工作的视频，刷爆全网。这就是典型的人脉。

武汉长江中心所在的滨江高端居住区，俨然武汉的上流生活秀场。500万门槛的入场券，决定了这里的孩子们，已经赢在了起跑线上。

三来，最理想的学区配套，是一条完整的优质教育链。

也就是说，房子所对口的学区，不仅要有重点小学，还得要有重点初中。

否则，并不能解决虎爸虎妈们的学区焦虑。

复地东湖国际以及武汉天地，都是拥有小学及初中的教育优势加持的。