学区房时代即将迎来终结？从三孩政策看学区房未来趋势！

自从国家发布了“三胎生育政策”，网友们就纷纷炸开了锅。

房地产、股市基金、职场教育、娱乐圈等各个行业围绕“三胎生育政策”的讨论是层出不穷，其中最牵动人心弦的，莫过于#放开三孩对楼市有何影响#。

学区房，作为楼市里极其特殊的存在，“三胎生育政策”的出台必然也会对学区房的未来趋势造成影响。

“三胎生育政策”的背景

分析“三胎生育政策”对学区房的影响前，我们先了解下“三胎生育政策”的背景。

2011年4月28日，第六次全国人口普查结果发布，数据表明，我国人口增长处于低生育水平阶段，老龄化进程逐步加快，60岁及以上人口占全国总人口的13.26%，较2000年上升2.93个百分点，我国生育率的逐年下降和老龄化加深程度开始受到大众关注。

2021年3月15日，全国政协委员张刚在两会上建议：将我国法定结婚年龄降至18岁，以优化人口结构，解决人口老龄化及社会养老问题。

2021年5月11日，全国第七次人口普查数据显示我国2020年出生人口约为1200万人，对比2019年出生人口下降了18%，对比放开二胎政策的2016年下降了33%。并且，2020年我国育龄妇女总和生育率为1.3，已经进入全球生育率最低的国家行列。同时，我国60岁及以上人口超过2.6亿，人口老龄化程度进一步加深。

到了今天，一边是断崖式下降的生育率，年轻人不想结婚不想生育，生育率低到只有1.3；一边是飞快攀升的老龄化程度，空巢老人养老问题不断引发社会关注，我国人口结构的危机已经火烧眉毛。

面对这样的局面，国家开放“三胎生育政策”是必然结果！

“三胎生育政策”配套支持措施解读

我们都清楚，现在的年轻人不愿意结婚不愿意生子，背后的原因很多很复杂，物价太高、压力太大、996没社交等等，但归根结底，让年轻人对结婚生子感到恐惧的原因就是——房价太高。

这也是为什么“三胎生育政策”的出台受到多数网友嘲弄的原因。

国家想要大力促生的目标人群——年轻人，已经被高高在上的房价吓得不敢迈入婚姻了！

真正有能力生得起三胎的人群，都是具有不错经济条件的中产家庭，这类家庭正是抢学区房的主力人群。在优质教育资源高度集中的城市里，常有望子成龙望女成凤的家长为了一套学区房，猛砸继续，从宽敞的大户型换到局促的老破小简直是屡见不鲜。

每年升学季，更有各种与学区房有关的社会新闻登上热搜，引发众人对国内教育现状的讨论。

可以说，学区房的疯狂溢价和家长们对学区房的追捧，不仅让局外人咂舌，更让局内人焦虑。

国家发布“三胎生育政策”后，房地产中介笑了，反手就发了大户型房源的朋友圈；股票经理也笑了，三胎概念股瞬间冲上热搜。然而，小编却注意到“三胎生育政策”配套支持措施里提到了发展普惠托育服务体系，推进教育公平与优质教育资源供给，降低家庭教育开支。

这条措施里有两个点值得我们重点关注。

1、推进教育公平；

2、降低家庭教育开支。

这说明国家已经注意到现有教育资源的失衡现象。优质的师资力量分布不均，好老师都在名校，名校都在大城市。于是家长们使劲浑身解数，抢学区房，挤破头都要把孩子送进好学校，享受好的教育资源。

这就形成了好学校年年招生学位紧张，500个学位能招到1000个意向学生，武汉外小每年的报名数就高到夸张，甚至要报名参加摇号，摇中了才能去游园。而普通点的学校年年招生能招满就非常不错了。

今年，武汉市推行民办摇号制和一初慧泉金雅校区退回公办两件事，看起来毫无关系，但是结合国家要推进教育公平来看，其背后的意义，你品， 你细品。

学区房或将迎来降温？

4月30日，中共中央政治局召开会议，提出“防止以学区房等名义炒作房价”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

此次会议对学区房的提及，可以说是非常罕见。

自2021年来，全国楼市明显上涨，其中一二线城市以学区房作为导火线的普涨明显出现。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这一轮学区房上涨与以前的区别在于炒作频繁，而非学位需求增加。

“防止以学区房等名义炒作房价”上升到中央层面，更说明学区房问题的严峻性，体现了中央对于学区房管控的导向。

学区房的高度溢价是因为它捆绑了优质的教育资源。有钱人可以通过购买学区房让小孩获得更好的教育资源，这其实是对弱势群体的不公平。

因此，“三胎生育政策”出台后，国家提出要推进教育公平和降低家庭教育开支，种种动作都是在向外界传递一个声音——公平！

所以，学区房与优质教育资源解除绑定，就是未来的趋势！

一旦学区房与优质教育解绑，它的高溢价必然会大缩水。