首页 美食 旅游 特产 文史 资讯 民生 生活 休闲 常识 百科 知识 信息 小技巧 图片 手机站

武汉住房网

湖北首页武汉住房 武汉查询 武汉社保 武汉住房 武汉教育 武汉婚嫁 武汉办事 武汉地铁 湖北考试 证件办理 武汉就业 武汉医疗 武汉便民 武汉创业 吃喝玩乐 武汉交通

开发商赠送的面积从哪来的?武汉买房赠送面积不写在合同里吗?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-04-30 16:22
摘要:开发商赠送的面积从哪来的?武汉买房赠送面积不写在合同里吗?购房赠送面积受保护吗?面对赠送的面积,购房者们又要注意什么呢?赠送面积存在的隐患及赠送的面积要注意什么? 买房时,还是有不少楼盘打出赠送面积这张牌来。超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等,

开发商赠送的面积从哪来的?武汉买房赠送面积不写在合同里吗?购房赠送面积受保护吗?面对赠送的面积,购房者们又要注意什么呢?赠送面积存在的隐患及赠送的面积要注意什么?

买房时,还是有·不少楼盘打出赠送面积这张牌来。超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等,让不少购房者欣喜不已。买80平米的房子,再加上赠送的面积,实际的建筑面积就100平呢,真是赚到了,果真如此吗?如今不维权的楼盘少,买房经常发生各种各样的纠纷。好心的开发商会如此大方,赠送面积给购房者们吗?开发商赠送的面积是从哪里来的?赠送的面积其实存在很多的问题和隐患;面对赠送的面积,购房者们又要注意什么呢?

开发商赠送的面积从哪来的?武汉买房赠送面积不写在合同里吗?

一、赠送面积存在的隐患

1、一些赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分也不会写入房产证上;因此,赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时,对客户升值带来的价值利益不大;一旦出现问题,不受法律保护。

2、赠送部分的面积,设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中,规划中把应属于露台的部分,变成了赠送的卧室,如果被封闭成居室,将把客厅的光线完全挡住。

3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

4、赠送面积越多,小区的容积率也就越大,房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品,还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质,还侵害了国家利益。

5、如若赠送部分属于违法行为,将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

6、表面上是赠送,实际上则是购买。羊毛出在羊身上,赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上,但面积却不能写入房产证中。

二、开发商赠送的面积从哪来的

(一)偷来的面积

赠送设备间,开发商以管道井等理由报建,业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;

送露台,利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台;

送入户花园和阳台,用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算,做出超大花园和阳台等;

送飘窗,将窗户做成内飘形式,业主装修时可将窗台打掉变成房间面积;

买一层送一层,将层高做到4.9米或5米以上,业主可以隔开做成两层复式房;

送地下室或庭院,是一般花园洋房和别墅的通常做法

(二)违反法律规定的违建面积

部分手法所赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的,需要后期进行二次改造,即购房者则是把半成品变成成品,费用需要自己要担责了。

(三)侵犯业主共有权的侵权面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积,如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间,户外私享花园等,根据《物权法》规定,该部分空间本来就属于业主共有,而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利,即便开发商赠送,在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

三、赠送的面积要注意什么

1、签合同之后再交定金,在签合同之前,一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。

2、要弄清楚赠送面积的真实情况,有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积,但其实这本来就是属于购房者的。

3、在验房收房过户的时候,要确认赠送的面积是可以办理房产证的,是享受跟主体房产同等待遇的。

4、赠送面积要注重实用性。有些赠送的部分,户型结构不好又或者光线差、潮湿等。装修的时候面临不好改造等问题,日后实际使用率也比较低。

5、赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证,那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是,开发商将赠送的部分计入了房产证。那么,此时购房人要特别注意了,不能轻信开发商的。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的,因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。也就是说,购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。

以上就是关于赠送面积的一些常见问题以及需要注意的事项。买房子是件大事,在我们购买房子时,千万不要因为贪了一时的小便宜而吃了大亏,要知道天上不会掉下馅饼的。

本文地址:武汉住房频道 https://www.hubei88.com/zhufang/702147.html ,楚汉网—湖北本地生活服务平台,大爱湖北,武汉论坛捕捉湖北武汉生活大小事件动态,时时分享热点资讯,以及提供湖北各地吃喝玩乐,相亲交友,人才招聘,房产买卖,农产品批发,团购旅游门票,热点娱乐事件等一站式资讯,让您了解湖北的方方面面;另外,本站原创文章,禁止转载,违者必究,谢谢!

武汉住房
责任编辑:小楚
相关文章相关阅读
  • 【热门区域】武汉市江汉区精装修两室一厅,配套齐全,交通便利!

    【热门区域】武汉市江汉区精装修两室一厅,配套齐全,交通便利!

    这是一个位于武汉市江汉区的精装修两室一厅住房,该区域属于武汉市热门的住宅区之一。房屋内部装修精美,配套设施齐全,可直接入...

    2023-04-12
  • 武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单

    武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单

    最新名单来了!最新改造名单来了,涉及武汉一批老旧小区,武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单 今年7月8日,武汉市人民政府办公厅发布《关于进一步推进城镇老旧小区改造工作的通知》,计划2021年全市改造完成老旧小区300个,到十四五期末,全面完成2000年底之前建成且...

    2021-07-29
  • 2021年武汉最新房价梯队曝光!武汉房价梯队一览!

    2021年武汉最新房价梯队曝光!武汉房价梯队一览!

    为了让大家对武汉房价市场有个清晰地了解,小编通过对武汉在售新房价进行了全面的摸底。(本文主要是对在售楼盘的数据进行统计,一些已经售罄的或者待加推的楼盘,本次统计没有收录) 武汉房价梯队一览: 第1梯队(4万/平以上)8个盘 江汉区1个,江岸区3个,硚口区1个...

    2021-07-29
  • 武汉各区怎么买?武汉各区最值楼盘买入必看!

    武汉各区怎么买?武汉各区最值楼盘买入必看!

    纵观武汉楼市房价,光谷东,涨涨涨!后湖,涨涨涨!武昌滨江,还是涨涨涨!! 房价一路上升的火热势头,还奋战在抢房路上的盆友们,到底该怎么选呢?各区域最值入手的项目是哪一个?不妨一起来看一看,也许你会从中找到答案... 武汉各区怎么买?武汉各区最值楼盘买入必...

    2021-07-29
  • 凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!

    凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!

    凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!7月28日,武汉市房管局发布《关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》意见的公告》,对加强购房资格管理工作进行征求意见, 今后将进入凭房票买房的时代。 这是继光谷试点集中开盘...

    2021-07-29
  • 买精装房应该注意哪些问题?楼房精装修交房标准是怎样的?

    买精装房应该注意哪些问题?楼房精装修交房标准是怎样的?

    随着国家对成品住宅的大力推广,未来,拎包入住的全装修成品住宅将会成为商品房市场上的主流。 当我们购买精装房的时候,最重要的一点就是明确精装修的交付标准。 这一点,无论是在后期拿房时,还是对装修标准有异议时,都具有参考比较的重要意义。 开发商对成品住宅的...

    2021-07-22
  • 总排行
  • 月排行
  • 周排行

精彩推荐