武汉的安置房可以买吗?买新房好还是二手房好?验房该注意哪些细节? Q: 最近想买法拍房,请问这些房子靠谱吗?有风险吗? A: 能不能买法拍房之前,先要了解什么是法拍房,有什么注意事项。所谓法拍房是债务人出现难以偿还的债务后,法院为了维护债权人的合法权益,将债务人名下房产冻结、查封,并强制拍卖的房产被称为法拍房。 至于要注意的事项,实则就是人和房子两个层面。 1、人的问题 ①了解清楚原房主债务数额,估算拍卖成交额是否够原房主还债,如果不够,房子过继后原房主如何保证债主不会牵连到你,这个需要协商和咨询过。 ②比如常见的租客问题,在拍卖之前有没有租户住在里面,没有最好,如果有合同什么时候到期,拍卖成功了租户问题怎么解决,问清楚很有必要。 ③敲定原房主户口迁出的时间,避免落户问题的牵扯。 ④房子是否有丧失行为能力的老人居住,第三方占有现象也要避开。 2、房子的问题 ①法拍房在一定程度上也是“二手房”,就会涉及到过户和贷款,提前确定是否有产权上的纷争,以及能否按揭贷款 ②最好提前查看房子的完整度,涉及到后续的维修费用,以及房屋相关的税费清单也要一并核实。
Q: 目前在外地工作,打算近期回武汉工作,考虑买房自住,买二手还是新房好些? A: 如果预算得当,自然还是新房更好。一来手续上更简单些,二手房过户和一些费用也略繁琐,二则也是考虑到日后转手,相比起来新房会更有市场价一些。但新房的话,可以你需要租房一段时间,新房都是期房,后续你还需装修。如果你很着急住,也可以买较新的毛坯二手房。 Q: 想提前把房贷还了,会不会不划算? A: 关于提前还款,其实每个银行办理还贷手续,违约金收取标准、利息计算等都是有所区别的,规定也都不一样。所以你如果要办理提前还款业务的话,可以翻看看你跟银行签订的借款合同,具体怎么办理、利息怎么计算等等根据借款合同的条款约定来进行。 Q: 武汉的安置房可以买吗?我们首付不多,看安置房售价比较便宜,想买。但不知道安置房是不是值得入手?听说安置房都有规定不能对外销售。 A: 武汉有不少安置房已经取得不动产权证!取得不动产权证后,就等于限制转让的期限已经满了,之后随业主们自由买卖。 因此,安置房是否可以买? 先建议你看看你所看的房源是否已经可以办证,如果可以办证,同时户型、价格等各方面都满意,个人认为,在你手头资金有限的情况下,对于安置房的居住条件能够忍受(一般的安置房居住品质、物业管理、环境等都比较欠缺),那么入手作为暂时的过渡也未尝不可。 Q: 买的房子快交房了,问一下我们去验收房子时都要注意哪些细节?要带哪些材料?谢谢。 A: 如何交房验房主要是二大问题:一是交房验房的流程,二是验房验什么?交房流程就不多说了,在这我就重点说说验房的主要内容: 首先交房时先审核开发商的资料“二书”“一证”“一表”,“二书”是质量保证书和使用说明书,“一证”是竣工综合验收合格证,“一表”竣工验收备案表,这些资料都是要求公示,出示给业主看的,说明商品房已符合交付条件。 而验房主要分主体结构、土建部分、门窗、水电暖、装饰工程等几大部分,比如看顶、地、面是否有空鼓、裂纹、墙体倾斜; 门窗开户是否顺畅、有声音; 卫生间蓄水试验看是否有渗漏,下水管道是否堵塞,水表电表的度数等等。 需要提醒的是,验房过程中如有发现问题要及时上报,因为房子各部位都有相应的质保期,在“二书”中都有约定,并不是说拿了房,开发商或物业就不管了。 Q: 改善换房是先买房好,还是先卖房好? A: 先买后卖还是先卖后买都各有其优缺点,主要看你个人的资金状况。先卖后买,手上的资金更足,换房首付的负担就会减轻很多,选择空间也会更大,目前行情也比较稳定,出现低卖高买的概率比较低,不过“先卖后买”没房子住之后你这边可能还得支付一定的租房成本。先买后卖,首付压力会比较大,但是手上还有房心里不慌,留有较充足的时间可以慢慢挑选到满意的房子,当然,如果行情下行,高买低卖也是不能排除的。所以买卖过程中,要尽量缩短换房买房的时间差,把握好节奏。 |
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