据武汉房管局发布公告显示,武汉二季度预计达到销售条件的商品房项目多达177个。今天小编就为大家解读一下武汉楼市大热门区域——东湖高新区(光谷)。 根据2020年武汉各区GDP排名,东湖高新GDP为2001.85亿元,不仅位居武汉第一,而且还是唯一一个在去年疫情之下,仍然保持经济增速正增长的区域,可见其经济实力。
对于目前光谷楼市板块划分,主要分为关山大道、光谷三环内板块,光谷中心城板块以及光谷南板块、花山板块、左岭板块。
关山大道、光谷三环内板块规划图
光谷中心城板块规划图
花山板块规划图
左岭板块规划图
光谷供需 从2020年全年数据来看,东湖高新区新房住宅去年成交16647套,全市销量第二的区域,套均面积达到了121.1平米。
然而,2020年光谷商品住宅地供应计划是1270亩,共84.7万方。按平均容积率2.5和去年光谷套均面积121.1为基数计算,约为1.75万套。从数据上看,供应量差不多刚好可以满足需求。
但根据武汉自然资源和规划局批复的2021年武汉土地供应计划来看,东湖高新区(光谷)商品住宅土地供应计划仅亩745亩,即便按去年全市户均面积113.8平来计算,可供应住宅也大概只有1.1万套,比去年成交量少了近5000套。
按目前光谷火热的形势来看,光谷需求量只会增加不会减少,所以,2021年光谷区域房源将呈现供不应求的趋势。
2021年第一季度,光谷新房住宅成交量位列全市第一 另外,从2021年第一季度1-3月网签数据来看,光谷去化主力主要还是在光谷中心城板块,热销新盘有绿地光谷星河绘、长江存储国际社区(不对外销售)、中建星光城、新城璞樾门第和新希望锦粼九里等。
光谷Q2供货情况 目前,算上有房源可售的和在第二季度有货量加推的,大概有27个楼盘。
(备注:1、表格中装修、均价、面积等数据,如不做说明,一般指的是高层,2、纯新盘价格仅作参考) 其中,明显可以看出,关山大道板块依然是目前光谷价格第一梯队,而随着区域神盘逐渐落幕,一批高价盘崛起的光谷中心城,也逐渐开始失去了“刚需置业圣地”的位置。 至于花山,可以看出,一众低价盘也都在做清盘准备,而光谷南,货量也已不多。 所以,能承接光谷刚需需求的,目前看来,是光谷更东边的左岭。 楼盘简评: 关山大道、光谷核心—— 世界城瑜樾东方区位还不错,在光谷风情街旁,但价格确实还是贵了,基础生活配套还是齐全的,楼盘大门已建好,就在米兰印象对面。 中建大公馆临近关山大道,周边路网发达,且项目自带学区(武汉小学光谷分校),但是目前四期放风价比较高,27000-28000的价位算是关山大道新房第一高价了。但其地段学区都有优势,预计会热销。 旭辉千山凌云目前是关山大道上性价比较高的,周边配套成熟,价格涨幅一直不大。 昆仑御容积率低,与马鞍山森林公园一街之隔,生态环境不错,但地段一般,其洋房面积小,比较稀缺,毛坯销售有一定优势。 正荣紫阙台整体呈竖长条状,容积率很低,小区规划品质比较好,面积也是关山大道上最小的,但道路没修好,小区内部出行会不太便利。 光谷悦城位于高新二路与光谷一路交汇处,属于光谷三环内,出行还算方便。目前光谷三环内楼盘并不多,即使涨价,光谷悦城在价格上还是很有优势的。另外项目还有70平小户型,上车门槛更低。 光谷中心城—— 中建星光城从环线位置来看是最好的,更靠近主城核心,但离光谷中心城有一定的距离。周边有省妇幼、光谷文化中心、东湖高新管委会、各大企业总部,暂且定义为光谷的“水果湖”,目前也是生活气息比较浓的。 光谷南山府是所有楼盘中最靠近高新大道的,离光谷十七小也比较近,但因为是前地王,在区域内门槛较高。 光谷创新天地有天地的号召力、地段优势,加上自带瑞安打造的商业,圈层定位较高,每次加推货量较小 ,去化情况不错。另外,目前项目一期园林已经可以看到实景了。 新城璞樾门第 |
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