现房和期房哪个划算？有哪些优缺点？期房和现房如何选择？

期房和现房如何选择？我们先看一下期房和现房的概念，买期房有哪些优缺点？买现房有哪些优缺点？这两种类型的楼房，似乎都有各自利弊，买房的时候也要头疼半天去做抉择，那么，买期房还是现房好呢？

大部分人的一生的目标就是买房，这也造就了如今的房地产市场，房价是只高不跌。我们在买房的时候，一般也会对房市有一个大概的了解，知道楼房分为期房和现房。而根据现在购房的趋势来看，这两种类型的楼房，似乎都有各自利弊，买房的时候也要头疼半天去做抉择，那么，买期房还是现房好呢？

一、我们先看一下期房和现房的概念

一般来说，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

而现房是指消费者在购买时便具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。另外，只有拥有不动产权证和土地使用证才能称之为现房。

二、买期房有哪些优缺点？

1、买期房的优点：

（1）价格优惠些

一般的期房主要是在开发之初卖出去的房子，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。

（2）房型选择多

购房者在买期房的时候，由于房屋刚开始销售，所以大家有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层。

2、买期房的缺点：

（1）看不到实物

期房看不到实物，在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的，看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。

（2）有关面积、户型、装修标准难以判断

购买期房时，虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看拿到的实物。

（3）开发商情况不易把握

购买期房的购房者如果开发商在楼盘建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

三、买现房有哪些优缺点？

1、买现房的优点：

（1）即买即住

现房最大的好处就是付款后可以直接入住，不用像期房那样等1－2年，甚至更长的时间才能入住。对于第一次买房的购房者来说，买现房可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

（2）实物可见

现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，购房者在购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面进行详细地了解，最大限度的规避房屋质量问题。

（3）价格稳定

现房的价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型的房屋价格相比便可。

2、买现房的缺点：

（1）优惠力度小

现房的价格要比期房的价格高，而且优惠力度也比较小，会给购房者带来更大的购房压力。

（2）可挑选房源少

在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售时，也许会出现所剩房源不多的情况。这样的话，品质较好的楼盘，楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走，可供选择的现房比较少。

来源：武汉房管局