什么是刚需房和改善房？武汉改善买房是买三房还是四房好？

刚需与改善买房，是截然不同的逻辑

刚需，年轻人的第一套房

一般属于过渡型的房产，对于方方面面都可以迁就、忍受

改善，成家后的第二套房

很可能是十年或一辈子的事情，对上上下下容不得一点不足

所以，改善需求其实是比刚需买房要难的

现状是，各个层面都很优秀的楼盘，单价高、总价更高；价格适中有些短板的楼盘，却还不如“原配”住房舒适

简单点说，看得中的买不起、买得起的看不中

今天，跟各位身处改善困局中的朋友，聊一个解困神盘

分析它，有助于更好的安放改善需求

01

在武汉，江岸区及江汉区是改善矛盾特别突出的地方

因为区域内的价格跨度特别大

比如说，集中了交通、商务、教育、未来红利等优势的二七滨江板块在售均价4万+、CBD板块3万+

换句话说

江汉区及江岸区的改善需求，想要满足均好性的标准，至少要付出近400万的成本

这个总价门槛，让很多区域内的原住民

要么忍受着种种不满意而继续妥协生活、要么就得背负很大的压力孤注一掷

这样非黑即白的选择题，似乎找不到第三种答案

直到星悦城·玺樾的出现，硬是给区域内的改善客户开辟了一条幸福生活的捷径

接下来，对项目抽丝剥茧的过程中，你会发现这就是价格与品质的最好结合

02

首先，改善与刚需买房，差别最大的诉求点在哪里

是对于周边配套的要求，“眼见为实”四个字异常明显

改善购房的家庭，一般都是三口、甚至三代同堂

孩子上学、老人看病、地铁出行的上班族，决定着对于项目周边配套都是等不起的状态

而身处后湖2.5环腹地的星悦城·玺樾，周边配套全部都在散发出“稳稳的幸福”的光芒

它的配套优势，可以说是依托于后湖，又在均好性与优先级上高于其他楼盘的，基于以下几个维度的认知

第一，距离地铁站最近的项目之一

大家在后湖买房，特别容易走入一个误区

认为后湖的项目，随手一拎都是地铁盘，其实这个是有偏差的

没错，后湖作为武汉发展最为成熟的城市副中心，没有之一

已经开通了地铁1、3、6、8、21号线五条轨道交通线，未来还将加持12号线等地铁线，轻轻松松的通达全城

敲黑板，并不是后湖的所有新盘，都叫地铁盘（距离地铁站1公里以内）

换句话说，不是每个楼盘，都能够步行可达地铁站

举个例子

某项目距离地铁站在1.5公里左右，成年人步行时间约需要18分钟，来回就是近40分钟

如果遇上刮风下雨、带孩子陪老人走路，则需要60分钟以上

并不能享受到地铁盘的便捷

那么，星悦城·玺樾距离地铁站多远呢

与已开通的地铁6号线杨汊湖站，直线距离不到400米

步行距离百度地图精确测距为598米，步行时间6分钟以内

星悦城·玺悦交通示意图

听一首歌曲、脑海里规划一天的工作、跟孩子安利学习的心得

从家就到了地铁站，太轻松

第二，后湖最稀缺的是公园绿地，而项目却独享三万方的私家园林

后湖城市化繁荣的背后，是过度开发

而直接的弊端就是，城市拥挤、缺乏休闲绿地

星悦城·玺樾在休闲绿地配套方面的成绩如何呢

项目作为一个百方方超级大盘的六期产品，星悦城·玺樾出生就是“富二代”

这种优越体现在休闲配套上，竟然下楼就是一座面积达3万方的私家花园——星悦公园

这在寸土寸金的后湖，太罕见

星悦公园实景图

对于这座星悦公园，不仅仅是面积大

园区内的各种康体器材及儿童娱乐设施，也是一应俱全

阳光草坪、林荫步道、景观植物、休息卡座，全都被星悦城细心的考虑到......

星悦公园实景图

彩蛋是，在项目北面就是长达30公里的张公堤城市绿道

该绿道的自行车赛道，按照国际标准设置标识，每隔3-5公里设有驿站，可达到举办国际自行车赛的标准

饭后到星悦公园遛弯、周末全家人到绿道来一场国标的自行车赛，太过健康

第三，根据2020年江岸区小学划片，星悦城所属跃进社区对口“育才系”

关于学区房的概念，应该是深入人心

其中，有几个关键点，值得重视

有没有能够入学的公立幼儿园

小区之前对口过的是什么小学

小学之后，还要看对口的初中以及高中

也就是说，光看对口的小学是片面的

公立幼儿园方面

星悦城自带一所公立幼儿园——江岸区实验星悦幼儿园

很多人，都遇上过与公立幼儿园近在咫尺，却上不了的尴尬，个中缘由，不便深究，大家懂

而项目周边的这座公立幼儿园，必须是星悦城的业主才可以享受入学资格

大概率的保证了每位小业主的入学资格，也都能够享受到公立幼儿园的师资力量、收费公道

实验博雅小学实景图

育才系小学

项目周边有两所育才系小学，分别为育才汉口小学，实验博雅第二小学（原育才实验二小）

目前项目还未交付，是否对口还需以交房之后教育局划片公示为准

但根据2020年江岸区小学划片，星悦城所属跃进社区对口武汉市实验博雅第二小学