2021年武汉可以买房吗？为什么说2021年是武汉的买房好年？

为什么说2021年是武汉的买房好年？虽然2020已成过去，但各大房企还在努力地冲刺着，似乎一刻也不能放松。以武汉来说，上周末拿地仅半年的绿地天河国际会展城开盘当天一次性推出800套房源，华润二十四城7天内连推2次，融创玖玺臺40天内连推3次，福星惠誉星誉国际45天内连推3次······

于武汉楼市而言，2021年还未正式开启，便已嗅到一丝不寻常的味道。我们不禁想去探究，2021年，等待着我们的将是什么？

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首先是整个行业增速放缓。

2020年，克尔瑞数据研究选取了45家上市规模房企，通过其2018年至2020年前11月的业绩披露，计算可比口径下的业绩增速。数据显示，截止2020年11月末，这部分规模上市房企的全口径业绩增速从2019年的20%放缓至11.2%。其中，28家房企增速有明显放缓，5家房企甚至转向了负增长。

这场疫情让房企的业绩增速发生了9%的断崖式下跌。展望2021年，疫情的阴影仍存，并叠加“三道红线”，自2021年1月1日起，“三道红线”融资新规在房地产行业全面推行。

“三道红线”对房企投资端的影响是立竿见影的，大家顾问研究数据显示，2020年三道红线融资新规发布后，武汉市土地市场撤牌地块14宗，流拍撤牌率高达19%，其中不乏主城优质地块，而上半年仅1宗地流拍。

可以预见，“三道红线”融资新规下，房企投资和规模扩张的动能将进一步降低，由此业绩增速也很难有所起色。

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困难总是接踵而至的，尽管行业增速放缓已经是不争的事实，但偿债压力又将考验房企的经营实力。

数据显示，房企偿债高峰年将在2021年到来。

据贝壳研究院统计，2018-2019年两年房企偿债规模成倍增长，2020年偿债规模约9154亿元，同比增长28.7%，2021年到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿元大关！

2021年，到期债务压顶，但融资新规却又限制了房企发债，可以预见，2021年将会是房企现金流最为紧张的一年。

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正如我们所感知到的，销售端也尤为艰难。如果你要问2020年的市场特征是什么，其实两个字就足以概括——分化。

资源更多、地段更好的楼盘频频日光，而一般化的楼盘却无人问津，这样的极端分化景象每一天都在上演。

一场疫情，让人们更看中居住品质以及周边配套设施服务能力，面对诸多的选择，购房者在决策上更加谨慎，同时在自媒体号的兴旺下，大多数购房者已经可以获得完善的信息用以辅助购房决策，房地产营销的一个大前提——信息不对称已经不存在了。

购房者史无前例的清醒，营销端早就无法轻易去左右任何一个买房人的决策，真材实料才能成就一个日光盘。

我们看2020年的日光盘，在刚需端口，日光盘往往是价格战的胜利者，因此，为了结论更加清晰，这里我们特别剔除了刚需盘，只看2万以上的改善盘。

这些日光盘，要么拥有绝版地段、要么坐拥稀缺景观、要么是区域绝版······都是集万千宠爱于一身的天选之子。

不是每个楼盘都会那么幸运，房企如果再不深研市场需求，改进产品，千盘一面，就只能依靠客户抢夺战。

在销售端，还面临着另一大限制，即限制银行个人房贷比重的两道红线，银行由于房贷比重降低，在合作房企的选择上也会更加谨慎。

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2021年，疫情、行业收敛、三道红线、偿债高峰、调控升级等五重压力，在房企层面最终都指向了两点：扩充销售渠道、提速现金回流。

这两点将倒逼房企在拿地、开发、销售节奏上做出调整。具体到销售端，预计会出现两种变化，一是更多去化水平持续低位的远郊楼盘将继续深化打折促销，二是市中心优质项目将持续涨价，两相结合，修复平衡整体利润。一涨一跌之下，市场整体价格将趋于平稳。

对于自住型购房者而言，“买买买”是唯一选择，刚需一定抓住今年的折扣机会，先上车；改善也要抓紧，优质盘的稀缺性注定了它的价格一定会逐年走高。2021年一定多关注新房市场。

对于地产从业者而言，也勿要过于悲观。我们一直的观点是武汉正面临全国调控政策的空窗期。

最近，这个空窗又被扩大了一点点。近几天，北京、上海、深圳、杭州先后出调控加码政策，全国一二线核心优质资产的大门正在全面关严。

那么下一个投资风口是在哪里？武汉是目前强二线里面唯一有可操作空间的城市，而作为内循环的风口城市，武汉会迎来风口上的机遇。