离得近≠学区房，购买武汉学区房选择的误区？

离得近≠学区房，你是否也掉入了学区房选择的误区？学区房顾名思义是带有名校学位的房子，一般指的是重点小学片区内的房产，住在该地段的孩子拥有在名校上学的资格，致使很多家长蜂拥买学区房。但是，学区房有诸多要求和限制，你需要了解！

学区房对口要求

一、房产对口政策

武汉市现行小学入学政策是为对口入学和统筹入学，对口入学需要户籍地址和房产证地址一致（人户合一），都在这所小学的服务范围内（划片范围），才能作为对口依据安排对口入学。

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二、房产性质要求

适龄儿童（少年）合法监护人提供的房屋权证或购房合同，其产权证性质必须为住宅，非住宅性质房产不能作为学生入学依据。经营用途的酒店公寓、loft公寓、写字楼、商铺、厂房等不能用于对口。

三、学区房不能对口的情况

01

没有学位

很多热门名小的划片范围都是老小区，家长为了对口只能买二手房。而很多小学规定了同一地址只能在五年内或六年内提供一个学位，所以了解买二手房学位是否有效，有没有被占用成了困扰家长的问题。

如何查询房子的名额被占用？

首先，可以观察或询问卖方及其子女或子孙的年龄及现在上学情况可作初步判断；

其次，去居委会查询即可知道结果。

最后，也是直接去片区派出所，找户籍警察查询。由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。

此外，买卖双方最好在合同上约定户口迁入的时间及违约责任，同时热门小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

学位时效时间如何算？

以东新区为例。关于一套房屋6年对口一个学位问题。如果购买此房时，该套房产所对应学位已于2017年9月1日至购房日期间使用，则该套房产在学位被使用之日6年之后，才可再次作为一个对口入学学位的依据。

图片来源：武汉城市留言板

02

落户年限不足

关于落户年限的要求，现在很少有学校明文规定。2020年只有东新区一区有明文规定落户满一年的要求（见下图）。

图片来源：东湖高新区2020年一年级新生摸底公告

房产户口办结不足一年不能保证对口入学问题。2019年东湖高新区入学划片通知文件对2020年秋季对口入学作了政策预告，即自2020年秋季招生入学开始，户口和不动产证办结时间距离入学（含转学）时间不足一年的，不能确保按服务范围对口入学。

具体政策将在当年根据学位情况进行明确并公布。

也不排除当学校学位不足时，会根据落户年限由高往低依次录取。

还有一点特别注意：外地户籍家长买武汉二手学区房，是无法落户的，必须时新房才可以。

03

不是完全产权

今年多区招生公告明确发布，作为对口依据的房产父母双方或一方必须拥有100%产权。也就是说如果房本上有部分产权是亲属（爷爷奶奶、外公外婆）是不能作为对口依据的。

帮帮经常遇到家长问，公房能不能作为对口依据？今年《江岸区教育局关于2020年义务教育阶段小学入学工作的意见》明确规定：户籍在江岸区，监护人未拥有住房完全产权的适龄儿童统筹安排入学。公房是属于监护人未拥有住房完全产权的情况，适龄儿童应该统筹安排入学。

图片来源：武汉城市留言板

有些家长就有疑问了，听说身边同事前两年用了公房作为对口房产入学了，为往年可以用公房对口现在不行？

首先，政策并不是一层不变，教育局会根据每年义务教育入学情况来调控政策；其次，各小学也会根据每年的学位情况对政策做出调整，所以幼升小的家长，还是要以当年的入学政策为准。

学区房误区

误区一：

就近入学，学校边的小区都是学区房

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区，只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。

正解：学区的划分原则是各属地区教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，不是一定离小区最近的学校就是配套学区。

误区二：

同小区一期、二期的学区都是同一个？

有些楼盘开盘时为了打响知名度，会花大力气与名校“联姻 ”，一期就是名校学区房。而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段，由同一开发商开发，但所属的学区可能就不同了。

正解：建议购房者在购置新房前，一定要问清楚是否几期都为同学区。另外，特别要提醒购房者，新房在未交付前学区都是未定的。

大部分开发商所称的学区，都是与属地区教育局或者学校签订了意向框架，具体学区确认必须等楼盘交付后，开发商办出大产权证后，提报属地区教育局，由属地区教育局划分。