武汉首套房和二套房如何认定？武汉首套房和二套房认定标准

首套房与二套房的认定汉限购与不限购区域如何划分？外地有房，那我在武汉限购区买房算首套吗？首付是多少？相应的购房政策有什么不同……武汉首套房和二套房如何认定？武汉首套房和二套房认定标准最新政策。

武汉首套房和二套房如何认定？武汉首套房和二套房认定标准最新政策

在限购区域可以买几套房？

首先来看“套数认定规则”，在限购区域买房，认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数）。

武汉户籍在限购区域买房怎么认定

首套房

在武汉无房无贷，限购区域买房，首付不低于30%。

二套房

1、在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

2、如首套房没有贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。

3、在武汉市没有住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，首付4-5成，具体看银行政策。

非武汉户籍在限购区域买房怎么认定

购买首套房

1、在武汉无房无贷，限购区域买房，首付不低于30%。

2、在外地有房没有贷款，限购区可以买1套，算首套，首付3成。

3、在外地有房有贷款，限购区可以买1套，首付4-5成，具体看银行政策。

ps：在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明。

二套房禁止购买

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

在不限购区域可以买几套？

武汉首套房和二套房如何认定？武汉首套房和二套房认定标准最新政策

不限购区首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。

在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成。

首套房首付最低可2成

政策层面首付比例不低于20%，少数楼盘可以实现，也有不少楼盘要求首付比例不低于30%。

二套房首付最低可3成

在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于30%，也有不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%。

二套房及以上不得贷款

在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款。

公寓及商铺（40年产权）不限购，首付5成，只能商贷，且最多贷款10年。

在武汉买房的其他相关问题

武汉户籍如何认定

1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

2、购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

两人及以上共同购房，如何认定购房资格

1、共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。

2、共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

3、住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。

拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗

购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。

用社保买房，有哪些需要注意的？

1、提交省直行政机关、企事业单位社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，还应提供工作单位证明，可参照非本市户籍家庭提供本市社会保险缴纳证明限购政策执行。

2、提供省社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，其工作单位系总部注册地在本市派驻外地分支机构的，或总部非本市，其分支机构在本市的，提供其总部或分支机构在本市注册的相关证明，参照非本市户籍家庭提供本市社会保险缴纳证明限购政策执行。

3、港澳台、外籍人士视为非本市户籍居民，需填写在本市购房需写在本市唯一一套自住自用承诺书。对于武汉劳务合同没有必须要达到2年的要求。