武汉购二手房可不通过中介！（附：个人办理网签入口）

2020年5月10日起，武汉个人自行买卖二手房的，可自行申报网签。以前买卖房产都是通过中介来进行买卖的，繁琐又复杂，现在武汉购二手房可不通过中介！（附：个人办理网签入口）​​​​​​​。

此前，买卖二手房时，即使不通过中介代理，也需要委托中介机构协助完成。房源验证、网签合同等工作。10日起，这些手续将更加简化便民。

自行网签的具体步骤：

资格认定

01、个人自行交易购买武汉市限购区域存量住宅的，购房人应先登录房管局政务网站或“武汉住保房管”微信公众号向辖区房管部门申请购房资格认定，认定通过取得购房资格码后，再申报网签。

申报网签

02、登录武汉市住房保障和房屋管理局政务网站的“办事服务”栏目申报网签。通过中介代理的，仍通过武汉市房地产经纪服务平台申报网签。

武汉购二手房可不通过中介！（附：个人办理网签入口）
 

打印签章

03、存量房自行交易双方通过本系统申报网签，需共同提出申请。网签申报成功后，交易双方可下载打印网签合同并签章。交易双方向不动产登记部门提交已签章的网签合同申请办理不动产转移登记手续后，该合同网签信息自动完成备案。若交易双方终止房屋交易，可在申请不动产转移登记前，由任意一方撤销网签，系统将自动向另一方发出短信提醒。撤销网签的，交易双方之间所涉房屋交易纠纷按法律规定及相关约定自行协商解决。

存量房自行交易网签系统启用后

非中介撮合的存量房交易

合同网签基本实现

“零跑腿”、“零资料”、“零等待”

业务办理效率全面提升！

1、“零跑腿”：符合线上办理条件的申请人，可足不出户直接线上申报网签，线上办理可24小时申请，且无需取号、排队，办事体验更佳。

2、“零资料”：申请人线上办理存量房自行交易网签无需提交任何资料，仅需在网签时按系统提示填写交易人姓名、身份证号、购房资格码、房屋产权证号等网签所需信息，系统将根据申请人填报的信息，完成房源核验、买方资格确认、合同生成等动作。

3、“零等待”：采取“申请人承诺真实申报+系统自动审核”的模式，全程无人工干预，申请人按规定完成注册、登陆、填写网签合同相关信息等并申报提交后，系统将“秒出”网签信息结果。

对于即将实行的新规。武汉市房管局相关负责人就相关问题进行了解答

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问题1：存量房自行交易网签系统主要服务范围？

答：存量房自行交易网签系统主要用于个人之间非中介代理的二手房买卖。对于少数比较复杂的二手房交易，如房屋共有人之间转让房产份额、二手房互换交易等，交易双方可向区政务中心存量房合同网签自助服务区申报网签。此外，老年人等申请人因不会上网操作或没有上网设备等原因无法线上申报网签的，也可在线下预约申报网签。问题1：存量房自行交易网签系统主要服务范围？

问题2：企业、单位自行交易存量房能否通过存量房自行交易网签系统在线申报网签？

答：根据我市优化营商环境有关政策，目前企业、单位间交易存量非住宅（买卖双方均为非自然人）无需申报网签，可持自行签订的纸质房屋买卖合同及相关资料，直接向区政务中心“一网受理，一窗办结”窗口申请办理不动产交易、纳税、登记手续。单位与个人之间（买卖一方为非自然人）的存量房交易或单位间的住宅类存量房交易，可在区政务中心存量房合同网签自助服务区申报网签。

问题3：房产中介经纪机构能否通过存量房自行交易网签系统申报网签？

答：我市经备案的房产中介经纪机构（以下简称中介机构）均拥有市房地产经纪服务平台操作权限，经中介机构撮合的存量房交易，应由中介机构通过我市房地产经纪服务平台代为申报网签。希望二手房交易当事人提高风险防范意识，注意甄别选择正规有资质的中介机构。

问题4：存量房自行交易网签系统如何实现对交易双方有关信息的核验？

答：存量房自行交易网签系统通过“云端武汉”实名注册核实卖方身份。同时，系统通过房源核验、买方确认（购房资格码绑定）等环节确保“真房源、真交易”。另外，系统还引入“短信随机码”功能，交易当事人自行申报网签时，系统将向交易双方发送附带随机码的短信。交易当事人一方撤销网签时，系统将向撤销网签的一方当事人发送短信随机码。申请人需按要求录入短信随机码才能完成网签申报或撤销动作。网签申报或撤销完成后，系统也会即时向交易双方当事人发送短信反馈业务办理结果。通过上述功能，可以使交易当事人及时掌握房屋网签状态，进而保障交易安全。

问题5：存量房自行交易网签申报成功是否等同于已完成合同备案？

答：存量房自行交易网签系统，是房管部门为自行交易当事人提供的便捷服务平台。自行交易当事人可通过该系统拟定存量房买卖合同，同时申报房屋交易信息。网签申报的相关信息及网签办理结果，将与不动产登记、税务、公积金等部门及金融机构共享，应用于后续的不动产登记、房屋交易纳税等业务。网签申报（或撤销）结果不影响交易双方之间的民事权利义务。

网签申报成功后，交易双方还需要下载打印网签合同并签章，并向不动产登记部门提交已签章的网签合同办理不动产转移登记手续后，该合同网签信息自动完成备案。

问题6：存量房自行交易网签申报成功后可否撤销？

答：存量房自行交易网签申报成功后，系统会即时向交易双方反馈网签状态信息。若交易当事人终止房屋交易，可在申请办理不动产转移登记前，由任意一方撤销网签，系统将自动向另一方发出短信提醒。撤销网签的，交易双方之间所涉房屋交易纠纷按法律规定及相关约定自行协商解决。